Когда я только начинал, у меня была простая, почти романтичная картина в голове: «Ну что там, участок уже есть, фундамент — пара сотен, коробка — миллион, крыша, окна, внутри всё сделаю сам. Миллиона три хватит с головой».
Ха-ха. Не хватит. 😅
Если коротко — вышло почти в 6 миллионов. И это без дизайнерских изысков, без бассейна, без лепнины на потолке. Просто нормальный дом, 120 квадратов, для жизни. Хочешь — расскажу, куда утекают деньги. А они утекают — как вода в песок.
Итак, поехали: куда улетели мои миллионы 🏗️
1. Проект — 35 000 ₽
Сначала я скачал бесплатный, потом плюнул и заказал у нормального архитектора. И правильно сделал.
Чем лучше проект, тем меньше переделок на месте. А каждая переделка — это деньги и время.
2. Геология + топосъёмка — 25 000 ₽
Да, это не обязательно. Но если хочешь фундамент, который не треснет через год — стоит потратиться. Участок был неровный, с глиной — без исследований строить было бы опасно.
3. Фундамент — 540 000 ₽
Тут я не экономил. Плита, утеплённая, с армированием по уму.
Если бы выбрал ленточный — вышло бы дешевле, но для моего типа грунта это было бы лотереей.
4. Коробка — 1 200 000 ₽
Газобетон + работа. Сюда же включены перекрытия, монолитная лестница и армопояса.
Если строить из дерева — можно сэкономить, но я хотел каменный дом.
5. Крыша — 730 000 ₽
Металлочерепица, тёплая, с гидро- и пароизоляцией, с водосточкой.
Кровельщики молодцы, сделали всё за 10 дней, но материалы подорожали почти на 20% за месяц.
6. Окна и двери — 420 000 ₽
Пластик, тёплый профиль, двухкамерный стеклопакет, входная дверь — бронированная.
Окна делал сразу все. Не хотелось потом штробить стены.
7. Электрика — 170 000 ₽
Делал с запасом. Умный дом пока не ставил, но развёл провода так, чтобы можно было подключить потом. Щиток — мощный, автоматы хорошие, не «no name» с рынков.
8. Отопление — 520 000 ₽
Пока без газа. Электрокотёл + тёплый пол по всему первому этажу + радиаторы на втором.
Бойлер на 100 литров, разводка труб, насосы, запорная арматура. Всё качественное, немецкое. Оно работает — и это главное.
9. Сантехника — 130 000 ₽
Унитазы, раковины, смесители — ничего сверхъестественного. Но с установкой и материалами выходит ощутимо.
10. Внутренняя отделка — 1 100 000 ₽
Вот тут можно было сэкономить — но не стал. Нормальные обои, плитка в санузлах и кухне, ламинат не самый дешёвый, потолки натяжные. Плюс шпаклёвка, штукатурка, материалы и работа.
11. Коммуникации — 180 000 ₽
Скважина, септик, электричество. Подключение по всем правилам.
Сосед делал септик из колец — и теперь у него запахи в огороде. Я не захотел так.
Невидимые расходы, которые съедают бюджет 🫠
🔹 Прокормить бригаду — кто не сталкивался, тот не поймёт. Пицца, кофе, вода, иногда даже ночёвка.
🔹 Аренда бытовки — сначала думал обойтись без неё. Через неделю понял, что зря.
🔹 Вывоз мусора — контейнеры, мешки, стройотходы. Вышло почти на 80 тысяч за всё время.
🔹 Инструменты — перфоратор, шуруповёрт, уровень, расходники — всё по мелочи, а сумма накапливается.
🔹 Грабли и лопаты — да-да. Без них никуда 😄
В итоге: 5 950 000 ₽
Это без мебели и без участка. Участок обошёлся в 750 000 ₽ ещё в 2023 году, когда цены не были такими бешеными. Сейчас бы я за эти деньги уже ничего не нашёл.
Мебель закупал постепенно, часть перевёз из квартиры. Пока живём и радуемся.
Вывод?
Нет, не скажу «стройте сами, это круто».
Я скажу так: если вы морально и финансово готовы — стройте. Но помните: это не про «дёшево». Это про то, чтобы потом не жалеть.
Дом — это не просто стены. Это ваша крепость, ваш воздух, ваш свет, ваша ответственность.
Если интересно, могу ещё рассказать: — как выбрать бригаду и не нарваться на мошенников,
— какие материалы точно не стоит брать,
— как планировать внутреннюю планировку, чтобы не переделывать через год.
Хочешь — напиши, и я сделаю продолжение ✍️