Рынок недвижимости — лакомый кусочек не только для покупателей, но и для мошенников. За красивыми словами и «супервыгодными предложениями» часто скрываются схемы, после которых остаются только сожаления и пустой кошелёк.
Рассказываем, какие признаки должны насторожить вас ещё до подписания договора — ведь иногда даже юрист не нужен, чтобы понять: тут что-то не так.
1. Аванс — и в туман
Одна из самых распространённых схем: продавец собирает авансы с нескольких «покупателей» и исчезает. Квартиру могут даже показать — только вот это жильё может вообще не принадлежать этому человеку.
Что должно насторожить:
• сумма задатка выше средней по рынку;
• просят деньги до демонстрации оригиналов документов;
• вместо паспорта показывают копию;
• продавец слишком обаятелен, улыбчив и «свой в доску» — ему важно усыпить вашу бдительность.
Важно: Не отдавайте деньги до проверки документов, особенно если продавец спешит и просит «решить всё до вечера».
2. Квартира с подводными камнями
Иногда жильё срочно продают после получения по мутной схеме — от спорного наследства до махинаций с приватизацией. С виду — обычная сделка, на деле — бомба замедленного действия. Через суд бывшие собственники могут вернуть недвижимость, а вы останетесь без квартиры и без денег.
Настораживающие моменты:
- квартира только что получена в собственность и уже продается;
- продавец отказывается показать правоустанавливающие документы (не путать с выпиской из Росреестра!);
- прошлый собственник — пожилой человек или несовершеннолетний;
- цена ниже рыночной + трогательная история о срочной нужде в деньгах;
- отказ от очного показа квартиры, предлагают только видеосвязь.
Важно: Юридическая чистота — не простая формальность, а гарантия, что вы не окажетесь втянуты в долгий судебный марафон.
3. Сделка с прицелом на отмену
Да, такие истории тоже бывают. Продавец изначально знает, что сделку можно будет оспорить и вернуть квартиру — а вот деньги вы будете «выбивать» годами. Особенно если продавец уже всё потратил.
Классические признаки:
• предложение занизить цену в договоре (в суде вам вернут только эту сумму);
• продавец имеет детей, но их нет в числе собственников (возможны нарушения при покупке с маткапиталом);
• квартира «с жильцами», которых невозможно выписать (например, пожилые родственники с правом пожизненного проживания).
Важно: Не соглашайтесь на «схемы», даже если они выглядят как временная формальность. Закон помнит всё.
Рекомендация от нас, агентства недвижимости Hot City:
Мы сопровождаем сделки с первого просмотра до получения ключей и работаем только с проверенными объектами. Наши юристы тщательно изучают историю каждой квартиры, чтобы вы не стали героем очередной истории о «черных риэлторах». Обращайтесь к проверенным риелторам! Взять риелтора – сохранить нервы и время!
Покупка квартиры должна быть началом новой главы — а не борьбы. Сделаем покупку квартиры надежной и безопасной!
Подпишитесь на наш Telegram-канал Агентства недвижимости «Hot City», чтобы не пропустить честные обзоры, выгодные предложения и реальные истории рынка недвижимости.