Вы купили новостройку. Переезд, радость, шампанское на подоконнике. А потом приходят первые квитанции. И выясняется: это только начало трат.
Рассказываю честно — во что на самом деле обходится жизнь в новом доме, и какие «мелочи» могут вылиться в десятки тысяч рублей в год.
Поставьте лайк этой статье и отправьте своим друзьям и знакомым ❤️
1. Коммуналка состоит из разных платежей. Основной удар — это обслуживание.
Во многих ЖК плата за содержание и текущий ремонт в 2–3 раза выше, чем в старом фонде. Особенно если:
- Дом выше 12 этажей
- Лифтов больше одного
- Есть охрана, консьерж, шлагбаумы, автоматические ворота, коворкинг, ландшафтный дизайн
- Дом бизнес-класса и выше
Цены по Питеру и МО
– Эконом ЖК: от 55–90 ₽/м²
– Комфорт: 70–100 ₽/м²
– Бизнес: от 100 ₽/м² и выше
Квартира в 50 м² — это 3–5 тысяч в месяц только за "обслуживание". Это без воды, света и отопления.
2. Лифты — дорогое удовольствие
Каждый лифт — это:
- Техническое обслуживание
- Регулярные проверки
- Аварийные службы
- Электропитание (да, он жрёт, и немало).
Например, в доме с 3 лифтами и 200 квартирами — расходы на них могут достигать до 20% от всего платежа за содержание дома. Особенно если лифты премиальные (Schindler, KONE и пр.).
Запчасти сейчас нужно заказывать через параллельный импорт и цены стали дороже.
Лифт стал тише, безопаснее и энергоэффективным. Обслуживать его стало тяжелее и дороже. За комфорт нужно платить.
3. Мусор, который всегда с тобой
В новых ЖК нет мусоропровода, зато есть:
- Контейнерная площадка за домом (если повезло)
- Вывоз крупногабаритного мусора (особенно в первый год когда дом сдался и все делают ремонт)
- плата за ТКО по норме на человека.
🗑️ В Санкт-Петербурге на 2025 год — 145–170 ₽ на человека/месяц.
Если зарегистрированы 3 человека — это уже +500 ₽ в месяц к базе.
4. Парковка: «зачем платить, если есть двор?» — ошибка новичка
К сожалению так думает большинство.
- Во дворе всё занято уже на 3-й месяц после сдачи.
- Аренда парковочного места: от 5 000 до 10 000 ₽ в месяц.
- Покупка машино-места: от 500 тыс. до 6 млн ₽.
И да, за купленное место тоже платят коммуналку — как за нежилое помещение. Я сейчас плачу за подземный паркинг 2 600- 3 200р в зависимости от сезона.
После введения платной парковки в нескольких районах стоимость подземного паркинга выросла в 2 раза.
5. Управляющая компания: не забывайте, вы её оплачиваете
Обычно всегда есть два лагеря жильцов, кому нравится работа УК и кто против их решений.
Это очень важный орган в вашем доме. Застройщик может сделать все красиво и передать УК, а вот как будут следить за всем, тут уже другой вопрос. Во время не полили редкие кусты, которые привезли с Голландии, их больше нет. Купить новые,- это тоже расход!
Застройщик может купить трактор для очистки дворов зимой или перевозки предметов. Это дополнительное обслуживание трактора и человек в штате кто им управляет.
6. Расходов может быть большое количество:
- Альпинисты для мытья окон (Очень удобно, но не все хотят платить)
- Садовники (Все зависит от сложности ландшафта)
- Уборка МОПов (Даже если вы ими не пользуетесь)
- Обслуживание системы вентиляции
- Обслуживание системы очистки воды
- Обслуживание своей котельной
- Сложные системы домофонов и видеонаблюдения
- Обслуживание дворовой территории
- Зарплаты специалистам (дворник, администратор, охранники, уборщицы, тракторист и т.п)
Вывод
Покупка квартиры — это только половина истории. Настоящие траты начинаются после заселения.
Чем лучше наполнение, тем дороже будет обслуживание.
Иногда в своей работе мои клиенты удивляются когда я начинаю говорить им про коммунальные платежи. Это расход и он может быть существенный.
А какие расходы в вашем доме?
Меня зовут Кирилл Закарлюк, я продаю новостройки в Санкт-Петербурге. Веду свой канал в телеграм, подписывайтесь там много интересного и расчеты. Ставьте лайк этой статье, я старался и писал ее для вас!)