Медианная рента снизилась до 84 тысяч рублей. Однокомнатные квартиры за восемь месяцев подешевели на 17%. Опрошенные «Бизнес FM» эксперты указали, что на спрос влияют отсутствие льготной ипотеки и чрезвычайная дороговизна рыночной
Аренда квартир в Москве за последние восемь месяцев подешевела на четверть. Медианная рента снизилась до 84 тысяч рублей, подсчитали в «Яндексе». По его данным, по сравнению с сентябрем 2024 года, когда ставки достигли рекорда, этот показатель снизился на 26,3%. Выводы аналитиков оценил основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев:
Константин Апрелев основатель Российской гильдии риелторов
«Мне кажется, не за восемь месяцев, в лучшем случае шесть месяцев происходит удешевление в Москве ставок найма, причем мы говорим о ценах предложения. С учетом того, что цены поднялись, можно сказать, с середины ноября, поскольку этот рынок эластичный, на него устремилось большое количество квартир, которые до этого не выходили на рынок. Условно, люди сделали ремонт, им жалко сдавать эти квартиры, но понимая, что в полтора-два раза увеличились ставки, естественно, принимают уже решение, что они готовы сдавать даже то, что раньше не хотели сдавать. И второй приток квартир связан с тем, что значительное количество инвестиционных квартир сейчас именно в новостройках, продать их не смогли. Чтобы получить ту инвестиционную прибыль, на которую рассчитывали, принимали решение о сдаче их в аренду. Вот два типа жилья вышло на рынок дополнительно, и это привело к существенной коррекции цены. Сейчас есть дефицит предложения по многокомнатным квартирам, самым высоким спросом, абстрактно, пользуются квартиры у метро, минимальной площади с минимальной ставкой. Такие арендные ставки сохранятся, скорее всего, до следующего сезона, который стартует с августа, в летний период спрос однозначно снижается, поэтому усмотреть трендов на рост цен до августа невозможно. В ближайшем будущем доходность по ренте расти не будет, какое-то количество людей все-таки принимает решение о покупке. Доходность может начать снижаться, если ключевая ставка ЦБ начнет снижаться, и эта категория людей, которые пока задержались в аренде, уйдут на этот рынок. А так сезонно ставка может вырасти на 10-20% начиная с августа по октябрь».
Однокомнатные квартиры за восемь месяцев подешевели на 17% — до 66 тысяч в месяц. В реальности же они сдаются в 1,5-2 раза дешевле: однокомнатные — за 40-45 тысяч рублей, двухкомнатные — за 50-55 тысяч рублей. Эксперт рынка недвижимости, риелтор Александр Харыбин убежден, что цены просто вернулись к норме.
— Действительно, на 25% в среднем снизились цены от тех максимальных, которые были осенью, они тоже были слишком нереальным, 100 тысяч было за однушку, сейчас за однушку просят 75 тысяч, вот эти 25%, это с осени произошло. Профицит больше по студиям, однушкам и двушкам тоже, трешки редко брали под аренду, под инвест, больше для жизни.
— Как долго сохранятся такие арендные ставки?
— Все уже, они уже не могут быть ниже, если только какой-то будет кризис типа пандемии, мобилизации, все остальное, так по большому счету цены нормальные, рыночные, достаточно высокие. Скорее всего, осенью еще подрастут.
Опрошенные «Бизнес FM» эксперты указали, что влияние на спрос продолжают оказывать ограниченные возможности для покупки жилья — отсутствие льготной ипотеки и чрезвычайная дороговизна рыночной.
Хотите всегда быть в курсе? Подписывайтесь на Telegram-канал «Бизнес FM»