На прошлой неделе торжественно установил на квартире в Ельце заборчик и в палисаднике поселил гнома, на этом и был официально закончен ремонт этого объекта. И вот, наконец-то закончена 8-ми месячная эпопея с этим домиком. Он уже активно сдается, за последние два месяца в домике успели пожить несколько десятков туристов. К слову, если у вас есть желание приехать в гости, можно забронировать по прямой ссылке
С меня для всех подписчиков подробнейший путеводитель по Ельцу и окрестностям
Так вот, раз ремонт закончен, имею полное право подвести окончательные итоги, подбить цифры и понять, во сколько мне обошлось это удовольствие. Но для начала немного предыстории о том, как мы купили этот домик, за сколько и почему именно он?
Год назад на майские праздники я закончил ремонт и начал сдавать свою вторую квартиру «Арт-апарты мистера Густава». И параллельно уже начал искать следующий объект для покупки и ремонта. Если кто не в курсе, цель у меня купить и сдавать туристам 5 квартир, и сейчас план выполнен больше, чем на половину. И нет, я не магнат и не оллигарх, просто квартиры в Ельце в центре в старинных домах царской постройки стоят не очень дорого, а местные не очень хотят их покупать. Потому как удобств почти нет, плохие соседи, ну и все радости 150 летнего дома. А вот для туристов эти микро квартиры по 20-30 метров в самом центре - это очень привлекательный вариант.
Да и ремонт на таких объектах не сложный, главное решить вопрос с коммуникациями. А дальше делаешь интересный и необычный ремонт. А все его огрехи легко списываются на то, что дом старинный. Неровные стены и полы не под маяки, ну так это нормально, когда дом 1856 года постройки. Не было в то время лазерных уровней и финишной шпаклевки! А если еще наполнить старинной мебелью, купленной на авито или найденной в заброшенных домах и отреставрированной, так и вообще получается очень круто.
Так вот, год назад начал искать третий объект. И попалось мне объявление этого самого микро домика за 1500000 рублей. Общая площадь 20 метров. Да, маловато, но под наши цели хватает. Состояние, конечно, было ужасающее, в итоге заменили почти все, кроме стен. Но! Были и неоспоримые плюсы - своя парковка, отдельный вход, нет соседей (в этом дворе это единственное жилое помещение, остальное офисы, магазины), плюс самое главное: есть вода, канализация и газовый котел. Для центра Ельца это роскошь. У многих до сих пор что-то из этого отсутствует, люди реально ходят за водой в колонку, в туалет на улицу и топятся печкой. Мы сходили на просмотр квартиры, видео можно глянуть здесь:
И все было хорошо, кроме цены! Отдавать 1,5 млн за 20 метров - это очень много. К слову, первую квартиру в 25 метров я купил за 700 тыс, вторую в 35 метров за 1,2 млн. И в день просмотра я сказал хозяину- забираю за 1.1 млн. И он отказался. В общем-то на этом все бы и закончилось, если бы не одна книга.
В сентябре прошлого года я начал читать книжку «Богатый папа, бедный папа», там в том числе шла речь о инвестиции в недвижимость. И был отличный совет - не бойтесь делать предложения. Прочел я книгу и решил попробовать, открыл Авито нашел тот самый домик, который мне не продали за 1.1 миллион четырьмя месяцами ранее и написал продавцу : «Даю миллион наличкой завтра!», и он согласился!
И это было в точности, как написано в книге. Человек потерял 100 тыс, которые я ему готов был заплатить, потерял не только деньги, но и время. А все из-за жадности и уверенности в том, что он продаст его за 1,5. Хотя я, как более опытный, честно ему сказал, что цена максимум 1,1 и честно давал эту сумму. Но, увы, честность никому не нужна, а раз так, я купил на 100 тыс дешевле.
Такая история покупки у меня получилась, ну а дальше вы все видели в роликах на моем канале. А что касается того, сколько денег я потратил на ремонт, это можно прочесть в моем телеграмм канале по ссылке, там как раз выложил пост с большим количеством цифр.