В 2011 году в нашей области стартовала программа предоставления многодетным семьям земельных участков.
А в 2013м многодетными стали мы. К тому моменту в очереди на участки перед нами числилось тысячи полторы семей, так что решено было не ждать милостей от природы, а заняться процедурой самопоиска.
Кратенько, алгоритм поиска такой:
1. Думаешь, какие варианты тебе интересны, и отмечаешь их на карте. Побольше желательно, а то многие потом отфильтруются.
2. Идешь смотреть генплан города (на сайте администрации), а точнее - опорный план. Подходят только земли категорий Ж3-Ж4 без штриховки (это земли под индивидуальное жилищное строительство малой этажности), остальные выкидываем. Смотрим на генплане "Схему ограничений", выкидываем землю, по которой есть какие-то ограничения. Если земля в охранной зоне - будут сложности со строительством. Если земля в шумовой зоне аэропорта - будут сложности с согласованием с вояками. У нас были именно такие сложности :(
3. Выезжаешь на место и выискиваешь пустые на вид участки. Участки со старыми развалинами тоже подойдут, они уже скорее всего в госсобственности (на нашем была полусгнившая сараюшка).
4. Идешь смотреть публичную кадастровую карту. Ищешь на ней понравившиеся участки (лучше базовой картой выбрать Космические снимки Esri). Если твой участок прорисован и имеет свой кадастровый номер - облом, он уже чей-то, скорее всего. Если не прорисован - то это тоже не гарантирует ничего, многие просто не нанесены. Но тут шансы есть.
5. Еще можно сходить посоветоваться в организацию по межеванию земли. В нашем городе они раз в неделю давали бесплатные консультации по участкам для многодетных. Но к ним надо идти уже с вариантами! Они же могут наложить опорный план на карту. Они же могут еще много интересного рассказать; например, они обычно в курсе грядущих строек. Нам они по одному из участков сказали: "Тут лучше не надо, скоро будут рядом строить завод". И правда, через полгода там начали строить.
6. Если после этапа 4 остался еще хотя бы один участок из выбранных, идешь в соцзащиту и пишешь заявление на него, там все объяснят на месте. В соцзащите могут сказать "Ой, да вы скорее всего его не получите.." (как нам сказали). Не слушать! :)
7. Ждешь. Регулярно звонишь чиновникам, контролируешь сроки исполнения этапов (в соответствии с областным положением) прохождения твоего заявления. Пишешь в прокуратуру при просрочке более чем на месяц (мы написали 3 раза). И через некоторое время (год и 4 месяца в нашем случае) будет либо отказ, либо документ о собственности. Это самый сложный и мутный этап, конечно :)
Да, все не очень просто. Но ждать обычного распределения участков можно до морковкиного заговения, а получить в итоге надел в чистом поле, где лет через пять проведут электричество, лет через пятнадцать сделают дорогу, а газ пустят приблизительно никогда. И повезет, если все это счастье не окажется в болоте. Так что самопоиск - наше всё.
Продаю лекарственные травы. Самовывоз. Самопоиск.