Как оформить заброшенный земельный участок?

Что такое заброшенный участок

Заброшенный земельный участок – это территория, ранее переданная в пользование или собственность физическому или юридическому лицу, которая со временем перестала использоваться по назначению.

Оформление участка в СНТ

Если участок находится в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ), процесс оформления зависит от статуса заявителя.

Для члена СНТ :

• Обращение к председателю для проверки истории участка. У председателя есть общее постановление об образовании СНТ и выделении участков кругу лиц. Если участок выделялся, нужно разобраться, а была ли оформлена собственность;
• Проверка наличия кадастрового номера и заказ выписку из ЕГРН, в которой будет или присутствовать запись об зарегистрированной собственности или же она будет отсутствовать;
• При отсутствии собственника – вступление в члены СНТ на основании протокола общего собрания;
• Подача заявления в администрацию о согласовании передачи участка в собственность. При отказе – обращаться в суд.

Для постороннего лица (процедура сложнее, но всё возможно при соблюдении следующих нюансов):

• Необходимо согласие большинства членов СНТ;
• Требуется соблюдение всех юридических процедур.

Оформление участка в ИЖС

Для участков в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) порядок следующий:

• Проверка наличия построек на участке. Если на участке есть постройки, тогда участок выделялся и люди на нём жили законно. Но есть небольшая вероятность, что дом построен без разрешения;
• Заказ кадастрового плана территории (КПТ). Это позволит узнать, оформлялся ли этот участок в собственность. А дальше пытаться искать участок исходя из адреса и нумерации домов. Одним из признаков того, что участок выделялся в пользование или собственность служит то, что он расположен между другими участками, которые в собственности;
• За оформлением участка в собственность или аренду уже нужно обращаться в местные органы власти. Для этого необходимо подготовить схему-расположения земельного участка на КПТ и далее обращаться с ней и с заявлением для того, чтобы получить предварительное согласование;
• После получения предварительного согласования проводятся кадастровые работы земельный участок ставят на кадастровый учёт и далее торги, а там уже, как повезёт.

Возможные риски при оформлении

• Появление настоящего собственника или наследников. Есть большой риск, что люди обратятся в суд и оспорят ваши права;
• Если вы вступили в сговор с председателем СНТ и подделали документы, тут в суд могут обратиться уже члены СНТ;
• Если оформляете земельный участок в ИЖС, возможно появление других претендентов на торгах. Это открытая процедура, в которой могут участвовать все желающие;
• Изменение решения председателя СНТ.

Законодательные особенности

По закону участок может быть изъят, если:

• Предназначен для ИЖС, СНТ или огородничества;
• Не используется по целевому назначению более 3 лет;
• Собственник не выполнил предписание об устранении нарушений;
• Решение об изъятии принимается только судом.

Оформление заброшенных участков может быть прибыльным делом, но требует терпения, внимательности и юридической грамотности. Важно помнить, что любые манипуляции с документами могут привести к серьезным правовым последствиям.