Льготная ипотека помогла среднему классу приобрести недвижимость на доступных условиях, а состоятельной части населения неплохо на этом заработать. К ней все привыкли, забыв, что это всего лишь государственная программа субсидирования ставки по кредиту ниже рынка, у которой есть сроки и бюджет. Однако просто взять и отменить ее нельзя, поскольку это породит социальное напряжение, от которого красивыми отчетами не отделаться. Поэтому тут включились процессы оптимизации, о которых мы сейчас и поговорим.
Когда людям анонсировали льготную ипотеку, забыли сказать, что это временная история для реализации государственного проекта. После чего перестали выделять на нее денежные средства. Это вызвало не самую лестную обратную связь, поэтому с прекращением работы остальных программ решили повременить. Однако бюджета нет в нужном количестве, поэтому правительство стало изменять требования, а в новые меры поддержки запаковывать старые программы.
После освоения львиной доли бюджета способом, явно не отвечающим идее льготных программ, государство стало подкручивать их условия. К примеру, уточнили, что одна льготная ипотека в одни руки, ведь льготная ипотека – не средство обогащения, просто забыли об этом уточнить.
Из той же серии реализации. В больших городах начали продавать квартиры по сельской ипотеке в многоквартирных домах, просто потому что перейдя через пешеходный переход вы попадали в город. Эффекта развития сельского сектора не получилось. Получилась схема, в которой территории, прилагающие к городу, но не являющиеся на момент строительства городскими, обеспечивали продажи для застройщиков в многоквартирных домах. А это не то, для чего делалась сельская ипотека.
И вот таких моментов было много, но потом наступило то, что наступило. Правительство начало оптимизировать условия программ, сужая перечень ситуаций, в которых человек мог рассчитывать на низкий процент.
Таким образом была снижена нагрузка на бюджет, при этом сохранена льготная ставка. Соответственно отчитаться о том, что у людей есть право – можно, а о том, что нет возможности – не нужно. При этом для снижения социального напряжения и стимулирования определенных слоев населения необходимо было увеличивать критерии доступа, параллельно не изменяя условия финансирования. – Денег же нет.
Все новые анонсы льготного финансирования низкой процентной ставки для участников СВО и т.д.... Были вписаны в уже действующие продукты типа Дальневосточной ипотеки и развития новых территорий. То есть, ничего нового, но участникам СВО дали преимущество в виде покупки за счет этих продуктов вторичного жилья.
То есть, в настоящий момент, идет оптимизация программ субсидирования льготных ставок и возможно, в какой-то момент, когда общественное внимание уйдет в сторону, он иссякнет. А потом начнутся последствия которые будут править по факту или не будут. Чтобы снизить напряжение на рынке возникают подобные продукты -> ссылка на сайт НО спасут ли они рынок недвижимости и сохранят ли соответствующий уровень доступности жилья для населения – будем смотреть.