Покупка квартиры без отделки — это не только возможность создать жилье «под себя», но и шанс вернуть часть затрат через налоговый вычет. Многие не знают, что расходы на отделку можно включить в имущественный вычет и получить до 500 тыс. руб. (а в некоторых случаях и больше). Разбираемся, как это работает.
Кто может получить вычет за ремонт квартиры?
Право на вычет имеют:
✔ Граждане РФ, которые платят НДФЛ (13%);
✔ Собственники квартиры в новостройке (если жилье куплено у застройщика без отделки);
✔ Официально трудоустроенные или ИП на общей системе налогообложения.
❗ Важно! Вычет дается только за первичную отделку (если квартира сдавалась без ремонта). За перепланировку, косметический ремонт или покупку мебели деньги не вернут.
Сколько можно вернуть?
Максимальная сумма расходов, с которой дается вычет — 2 млн руб. (260 тыс. руб. к возврату). Но если квартира в совместной собственности, супруги могут получить до 520 тыс. руб.
Пример расчета:
🔹 Потратили на отделку 1,5 млн руб. → 195 тыс. руб. к возврату (13%).
🔹 Потратили 2 млн руб. → 260 тыс. руб.
🔹 Если собственников двое (например, муж и жена), каждый может заявить вычет → 520 тыс. руб.
Но если у вас высокие доходы, можно вернуть ещё больше — до 500 тыс. руб. и выше, распределяя вычет на несколько лет.
Какие расходы учитываются?
Вычет можно получить за:
✅ Черновую и чистовую отделку (стяжка, штукатурка, покраска, укладка плитки);
✅ Монтаж инженерных систем (электрика, сантехника, отопление);
✅ Установку дверей, окон, встроенных шкафов (если это часть отделки);
✅ Разработку дизайн-проекта и сметы.
❌ Не входят: мебель, бытовая техника, косметический ремонт (если квартира уже была с отделкой).
Какие документы нужны?
- Договор ДДУ/акт приема-передачи (должно быть указано, что квартира без отделки).
- Чеки, договоры с подрядчиками (с указанием видов работ по ОКВЭД 43.3).
- Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности).
- Справка 2-НДФЛ (если подаете через налоговую).
- Заявление на вычет (через работодателя или по декларации 3-НДФЛ).
Как получить деньги?
1️⃣ Через налоговую — подаете декларацию 3-НДФЛ, ждёте проверки (до 4 месяцев), получаете деньги на счет.
2️⃣ Через работодателя — пишете заявление, и вам перестают удерживать НДФЛ из зарплаты.
💡 Совет: Если вычет не исчерпан в первый год, можно подавать документы несколько лет подряд, пока не вернете всю сумму.
Вывод
Отделка новостройки — дорогое удовольствие, но часть затрат можно компенсировать. Главное — сохранять все чеки и правильно оформлять документы. Если потратили 2 млн руб. и более, можно вернуть 260–500 тыс. руб., а с учетом супруга — до 520 тыс. руб. Не упускайте эту возможность!
📌 Нужна помощь с оформлением? Оставьте вопрос в комментариях, и мы подскажем, как правильно подать документы.