Панельные дома страдают от промерзания швов между плитами. Жильцы сталкиваются с холодными стенами, сквозняками, плесенью и ледяными узорами на стыках зимой. Почему так происходит? Давайте разбираться.
1. Естественное старение герметика
Первая и самая очевидная причина – разрушение старой заделки. В советское время швы заполняли:
- Цементным раствором – со временем трескается и крошится.
- Паклей или минватой – впитывают влагу, гниют и теряют свойства.
- Битумными мастиками – отслаиваются при перепадах температур.
Срок службы таких материалов – 10–15 лет, после чего шов теряет герметичность.
2. Усадка и подвижки здания
Панельные дома постоянно "дышат":
- Проседает фундамент.
- Плиты немного смещаются из-за сезонных расширений/сужений.
- Вибрации от транспорта и строительных работ рядом.
Если шов заделан жесткими материалами (цемент, битум), он трескается, образуя мостики холода.
3. Ошибки при прошлом ремонте
Часто проблему усугубляет некачественный ремонт:
- Шов просто замазали герметиком без очистки и утепления.
- Использовали дешевые материалы (неэластичные герметики, пену без защиты).
- Работы проводили в сырую или холодную погоду – адгезия слабая.
Результат – через 1–2 года шов снова течет и промерзает.
4. Отсутствие утепления
Раньше швы просто заделывали, но не утепляли. Современный стандарт – "Тёплый шов":
- Монтажной пеной (заполняет пустоты).
- Вилатермом (уплотнительный жгут для теплоизоляции).
- Эластичным герметиком (защищает от воды и УФ-лучей).
Если утеплителя нет, холод беспрепятственно проникает в квартиру.
5. Протечки и намокание шва
Если шов негерметичен, в него попадает вода:
- Дождь и снег просачиваются в трещины.
- Конденсат накапливается внутри.
- Зимой вода замерзает, расширяется и разрушает материал.
Циклы заморозки/разморозки ускоряют разрушение.
6. Неправильная вентиляция фасада
Иногда проблема не в самом шве, а в нарушении вентиляции:
- Забиты вентканалы в стенах.
- Установлены глухие стеклопакеты без микропроветривания.
- Нарушена пароизоляция при утеплении фасада.
В результате влага конденсируется в швах, что усиливает промерзание.
Что делать, если швы промерзают?
✅ Требовать от УК ремонта по технологии "Тёплый шов".
✅ Контролировать качество материалов (Вилатерм + профессиональный герметик).
✅ Проводить работы в сухую погоду (оптимально +5°С и выше).
✅ Утеплять квартиру изнутри, если шов находится в зоне ответственности УК, но ремонт откладывается.
Вывод
Промерзание швов – следствие времени, ошибок в строительстве и ремонте. Решение – профессиональная герметизация швов с утеплением. Если швы уже разрушены, лучше не тянуть с ремонтом: лед и влага постепенно разрушают бетон, что может привести к более серьезным проблемам.
