Ипотечная ставка 27% - реальность, которая шокировала рынок недвижимости в 2024 году. Многие думают, что покупать квартиру сейчас - не вариант. Но стоит ли откладывать покупку жилья в надежде, что ставки снизятся? Есть другие варианты?
Давайте разберёмся.
Когда снизится ставка 27%?
На данный момент ставка в 27% формируется из ключевой ставки Центробанка. Аналитики ожидают постепенное снижение ставок не раньше конца 2026 года, при условии стабилизации финансового рынка. Однако это процесс долгий и непредсказуемый. Ждать ещё 1–2 года в надежде на «идеальный момент» - значит потерять возможности, которые есть уже сегодня.
Рынок не стоит на месте: застройщики и банки уже предлагают альтернативные решения, чтобы поддержать спрос. И если знать об этих инструментах, можно оформить ипотеку на вполне приемлемых условиях.
Какие варианты ипотек доступны уже сейчас?
1. Субсидированная ипотека от застройщика
Это одна из самых популярных схем. Застройщики совместно с банками предлагают субсидированные ставки на первые годы выплаты. Что входит:
- Первоначальный взнос 15-20%
- Первые 2 года ставка 5,9% годовых.
- После 2 лет переход на обычную ипотеку по действующему предложению банка.
Смысл в том, чтобы снизить нагрузку в первые годы, а затем рефинансировать кредит, когда ставки упадут. Это отличный способ "переждать" высокие проценты.
2. Семейная ипотека
Если в вашей семье есть хотя бы один ребенок, рожденный после 1 января 2018 года, или трое несовершеннолетних детей, вы можете оформить семейную ипотеку:
- Ставка - от 6% годовых на весь срок кредита.
- Лимит по сумме до 12 млн рублей.
Если стоимость квартиры превышает лимит, можно использовать комбо-ипотеку - часть кредита (12 млн) берется на условиях семейной ипотеки, остальная сумма - по обычной ставке. Итого получается ~12% годовых.
3. Траншевая ипотека для новостроек
Отличный вариант для тех, кто покупает жилье на стадии котлована. Что значит:
Первый транш за 3 месяца до получения ключей:
- Первоначальный взнос 15-20%
- Первые 2–3 года строительства вы платите символическую сумму - от 100 рублей до 5000 в месяц.
Второй транш после 3 месяцев до получения ключей:
- Основной платёж
За 2-3 года строительства вы можете положить вклады на депозит в банк
и досрочно погасить основную сумму.
Стоит ли ждать снижения ставок?
Мы считаем, что ждать, что ставка резко упадёт в этом году - бесмысленно. Жильё дешевле не станет, особенно в Москве и крупных городах. Цены на недвижимость продолжают расти, а новые проекты дорожают на этапе каждой очереди строительства. Но есть альтернативные ипотеки, которые застройщики предлагают риэлторам уже сейчас.
Если вы планируете покупку, лучше использовать доступные инструменты уже сейчас, а затем перейти на обычную ипотеку, когда ставки действительно начнут снижаться.
Итог
Да, ставки высокие. Но грамотное использование программ субсидирования, семейной ипотеки и траншевых платежей позволяет купить жильё без критической переплаты уже сегодня.
Мы цифровое агентство недвижимости GM House. В нашей команде собраны лучшие риэлторы Москвы и Санкт-Петербурга с опытом работы более 15 лет. Мы работаем с недвижимостью бизнес и премиум сегмента.
- знаем рынок и как получить специальные условия лояльности у застройщиков
- экономим клиентам до 50% от ст@имости жилья
- показываем и рассказываем про все нюансы и подводные камни, о которых почти никто не говорит
- знаем преимущества и недостатки всех объектов
- занимаемся доскональной проверкой всей документации
- строго соблюдаем дедлайны и связь 24/7
- в нашей команде есть ведущий специалист по торгам, который глубинно знает всю "кухню" изнутри
Новостройки, вторичный рынок, загородные дома, инвестиционная и зарубежная недвижимость.
Переходите в наш Telegram, чтобы узнавать больше новостей о рынке недвижимости