Приобретение недвижимости, где бы оно не происходило, дело серьезное. Везде есть свои нюансы и риски, которые следует учитывать.
Особенности покупки недвижимости в России на вторичном рынке
Чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей перед покупкой той же квартиры или дома, нужно проверить юридическую чистоту объекта.
Сделать это проще, попросив у продавца выписку из ЕГРН. В ней указана полезная информация для покупателя: кому принадлежит объект, его кадастровая стоимость, имеются ли у него обременения типа ипотеки или залога для покрытия кредита.
Не помешает проверка личности продавца. Сверьте данные его паспорта с данными в ЕГРН.
Проверьте основание права собственности – получена ли недвижимость в наследство или в подарок. Если квартиру или дом продают вскоре после вступления в собственность, сделку могут оспорить другие наследники.
Узнайте, кто зарегистрирован в квартире. Изучите нотариально заверенное разрешение на продажу недвижимости супруги собственника. Если квартира была приобретена в браке, то считается совместно нажитым имуществом.
Попросите у продавца справку из банка о том, что кредит выплачен, если квартира покупалась по ипотеке.
Проверьте техническую документацию на квартиру – имеется ли несогласованная перепланировка или иные несоответствия проектным характеристикам.
Ну, и в заключении удостоверьтесь, нет ли задолженности по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт.
В общем, как говорится, геморроя при покупке квартиры в России хватает, да и мошенников н рынке недвижимости расплодилось слишком много.
Поэтому совет тем, кто не хочет тратить время и нервы: обратитесь для проверки недвижимости перед покупкой к опытному юристу.
Покупка недвижимости в Турции для граждан России
Хотя, в принципе, действовать следует примерно в том же направлении, как и в России, здесь есть отличия.
Начать следует с выбора объекта покупки. Используйте для этого риэлторские агентства в Турции.
Риэлтор, получив доверенность от покупателя, берет на себя проверку юридической чистоты выставленной на продажу недвижимости.
При покупке заключается договор купли-продажи. Покупателю для этого достаточно иметь загранпаспорт.
При подписании договора обычно вносится задаток в размере 5-10% от цены недвижимости. При отказе от сделки со стороны покупателя задаток ему не возвращается.
Для регистрации недвижимости, открытия банковского счета, заключения договоров с коммунальными службами, покупатель должен иметь ИНН. Для его получения надо просто прийти в районное отделение налоговой инспекции и написать заявление.
Покупатель недвижимости переводит оплату на счет продавца. Если покупка производится в рассрочку, график платежей указывается в договоре. Открытие счета в турецком банке занимает несколько минут. Минимальной суммы вклада не существует.
При покупке недвижимости требуется оформить ТАПУ. Так в Турции называют свидетельство о праве собственности. Для этого продавец и покупатель встречаются в кадастровом управлении.
Финальным этапом сделки является оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг на нового владельца недвижимости.
Примечание:
Покупателю недвижимости в Турции следует знать, что ему придется иметь дополнительные расходы. Это налог на покупку, госпошлины на оформление ТАПУ, оплата услуг риэлтора и переводчика, а также страховки от землетрясений и стихийных бедствий.
Обычно эти расходы не превышают 5-7% от рыночной стоимости объекта.
Вот такие особенности и отличия покупки недвижимости в Турции и России. Главная – это то, что гражданину РФ при этом оформляется ВНЖ.