Покупка квартиры в новостройке — момент волнительный и, зачастую, единственный в жизни. Люди берут ипотеку, вкладывают последние накопления, надеясь получить "ключи от счастья". Но рынок полон ловушек, и не каждый застройщик или "помощник" действует честно.
Рассказываю 5 самых распространённых схем обмана, которые реально встречаются — и как себя защитить.
1. ДОГОВОР с подводными камнями: когда квартира вроде бы есть, но прав нет!
Как обманывают:
Застройщик предлагает оформить "предварительный договор", "договор инвестирования" или вообще некий "вексель". Всё выглядит официально, даже с печатями, но к ФЗ-214 это не имеет отношения.
Часто такие схемы прикрываются обещаниями: "всё равно потом оформим", "это быстрее", "так делают все".
Как не попасться:
Покупайте новостройки только через ДДУ (договор долевого участия), зарегистрированный в Росреестре. Только он защищает вас юридически.
2. "Квартира по акции" — или с очень низким платежом
Как обманывают:
Вы видите объявление: "Однушка за 3,5 млн!", приезжаете — квартира действительно существует. Но потом выясняется, что по акции продаётся самый плохой вариант — без отделки, с видом на свалку и со сдачей в 2029г. А реальная цена "нормального варианта" на 1–2 млн выше.
Как не попасться:
Не реагируйте на подозрительно низкую цену. Всегда запрашивайте полную раскладку по всем корпусам и типам планировок. Идеально — через независимого агента, не привязанного к конкретному застройщику.
3. "Квартира уже почти ваша" — взяли бронь и исчезли
Как обманывают:
Вы платите "бронь" или "задаток", вас уверяют, что квартиру никто не заберёт. А потом — тишина. Либо менеджер пропадает, либо выясняется, что бронь неофициальная, и объект уже давно продан другому.
Как не попасться:
Никогда не платите деньги на карту физлица. Любые платежи — только по договору и только на счёт застройщика или официального партнёра. Проверьте ИНН и назначение платежа. У крупных застройщиков есть свои платформы по бронированию квартир, где все происходит онлайн.
4. "У нас всё согласовано" — когда стройка замораживается на годы
Как обманывают:
Застройщик показывает красивые рендеры, говорит, что разрешение "уже на подходе", обещает сдачу через 2 года. Вы вкладываетесь на котловане. Проходит 3 года — на площадке только забор и бетон.
Сейчас много таких схем в строительстве частных домов. Где только бетон и сваи на площадке.
Как не попасться:
Проверяйте:
- Наличие разрешения на строительство на сайте нашДом.рф (единый реестр застройщиков)
- Наличие проектной декларации
- Рейтинг застройщика и история его объектов
Не ведитесь на красивые презентации. Только документы.
5. "Мы — официальный партнёр" — и никто за них не отвечает
Как обманывают:
Часто мошенники притворяются представителями застройщика: создают сайты-клоны, проводят "показ" от имени компании, собирают данные и деньги. Потом — исчезают.
Еще объявление на CIAN и AVITO где квартира дешевле чем у застройщика.
Как не попасться:
Проверяйте, через кого вы выходите на объект.
Лучше обратиться к официальному агенту, у которого есть прямой доступ к базе застройщиков. У хороших специалистов — договоры со всеми крупными девелоперами и прозрачная история сделок.
Что делать, если вы сомневаетесь?
- Проверяйте всё — от юрлица застройщика до условий договора.
- Не ведитесь на "горящие" предложения — срочность часто используют для давления.
- Не бойтесь задавать вопросы — добросовестный продавец всегда даст ответы.
Вывод:
Новостройка — это не лотерея, если вы подходите к покупке с холодной головой. Найдите проверенного человека или компанию, кто ведет соцсети и каналы, где есть отзывы клиентов или рекомендации друзей.
Каждая третья моя сделка проходит по рекомендации моих клиентов.
Я веду свой телеграм канал о недвижимости в Санкт-Петербурге. Подписывайтесь там много полезных публикаций и предложений.
Ссылка на канал https://t.me/s/spb_level
Поставьте пожалуйста лайк за мои старания, вам одна секунда, а мне приятно)