Верховный суд запретил сдавать комнаты в коммуналках без согласия всех соседей

Верховный суд России вынес важное решение по делу о сдаче комнаты в коммунальной квартире. Суд установил, что сдача комнаты одним из собственников невозможна без согласия остальных совладельцев. Это решение стало новым прецедентом для защиты прав владельцев долей в квартирах.

Подписывайтесь на наш Телеграм-канал

Как сообщает «Российская газета», конфликт возник в семье из Архангельска, которая разделила общую квартиру на две части. Одна часть семьи заняла две комнаты, а вторая — одну. Истец, проживающий с несовершеннолетним ребёнком, пожаловался в суд, что ответчики сдают свою комнату посторонним людям, нарушая тем самым его право на частную жизнь. Ответчики стремились увеличить стоимость своей доли, создавая неудобства соседям.

Истцы просили суд запретить сдачу комнаты в аренду и вселение третьих лиц без согласия всех совладельцев. Нижестоящие суды отказали в удовлетворении иска, но Верховный суд отменил их решения.

Марина Николаенко, руководитель практики разрешения семейных и наследственных споров Бюро адвокатов «Де-юре», считает выводы Верховного суда верными. Согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом в долевой собственности возможно только с согласия всех участников. Аренда является одним из способов распоряжения имуществом, поэтому необходимо согласие всех совладельцев.

Аналогичное дело было рассмотрено Третьим кассационным судом общей юрисдикции в 2024 году. Суд указал, что предоставление комнат в квартире по договорам аренды предполагает использование общего имущества, которое находится в долевой собственности. Для обеспечения баланса интересов всех совладельцев необходимо их согласие.

Марина Николаенко прокомментировала, что запрет на действия в будущем лучше защищает права собственников.