Что даёт утверждённый RPJMN 2025–2029 и какие районы вырастут первыми
В конце апреля президент Прабово Субианто подписал новый план развития Индонезии на ближайшие пять лет — RPJMN 2025–2029. Документ за подписью главы государства — это не прогноз, а официальное направление инвестиций страны. В этом плане Бали получает сразу несколько инфраструктурных точек роста. Причём не в привычном юге, а в тех частях острова, которые раньше считались «непопулярными».
Именно здесь — в новых дорогах, аэропортах и культурных центрах — открываются возможности для девелопмента и прироста капитала. Мы внимательно изучили RPJMN и расскажем, какие локации окажутся в фокусе — и что это значит для рынка недвижимости.
Какие проекты изменят карту Бали — и что это значит для инвестора
Самый масштабный проект — новый международный аэропорт на севере Бали (Bali Utara). Это не просто альтернатива перегруженному Нгурах-Рай. Это перезапуск всего туристического потока. Районы Сингараджа и Булеленг станут будущей опорной точкой — с отелями, апартаментами и участками, которые пока стоят ниже рынка.
Следом — трасса Gilimanuk–Mengwi, соединяющая запад острова (порт Гилиманук) с его центральной частью. Проект разбит на три этапа. Участки вдоль этой трассы — особенно в Гилимануке, Негаре и Табанане — уже сегодня начинают дорожать. Скорость и логистика делают своё дело.
Параллельно планируется ещё одна магистраль, проходящая от Сингападу через Убуд, Гияньяр, Бангли и Кинтамани — вплоть до будущего северного аэропорта. Это создаёт новую транспортную ось между центром и севером Бали. Если вы рассматриваете покупку земли в Убуде или Кинтамани — это ваш шанс войти до массового роста спроса.
Особое внимание стоит обратить на проект деревни Shiny в Табанане — это пилотная модель устойчивого сельского развития с фокусом на агротуризм, экологичное строительство и локальное производство. Район в буквальном смысле перезапускается. Это идеальная точка входа для тех, кто строит экожильё, глэмпинги и проекты на земле сельхозназначения.
В восточной части острова, в Клунгкунге, появится Центр балийской культуры. Это не просто арт-площадка — это новая сцена для фестивалей, событий и туристических потоков. Восток Бали, долгое время остававшийся в тени, выходит на передний план. Карангасем и побережье вокруг него уже начинают меняться.
Помимо этого, государство инвестирует в улучшение доступа к труднодоступным, но перспективным зонам: Менджанган, Амур–Кандидаса, Нуса-Пенида. Здесь вырастет ликвидность и загрузка объектов — как только появятся дороги и паромы с высокой пропускной способностью.
И ещё один важный сигнал — проекты по снижению рисков природных катастроф в районе вулкана Агунг. Это даёт инвесторам уверенность: земля в восточной части острова становится не только интересной, но и безопасной.
Что это значит для рынка
Север, восток и центр Бали — новые стратегические направления.
Участки и юниты в зонах будущей инфраструктуры будут расти в цене по мере реализации проектов.
Уже сейчас девелоперы переходят от «виллы у пляжа» к концепциям жилых и арендных кластеров вдоль трасс и магистралей.
Спрос будет формироваться не хаотично, а вдоль логистических и туристических артерий, заложенных в RPJMN.
Комментарий нашей команды:
«RPJMN — это карта будущего. Мы не просто следим за развитием Бали — мы строим там, где уже сегодня закладываются новые центры жизни. В центре Убуда мы создаём креативный кластер — улицу художников, арт-пространства, жилые и коммерческие комплексы. Мы инвестируем в развитие среды, а не только в метры. И уже сегодня предлагаем клиентам юниты в районах, где будут точки роста», — команда Bali Capital Group.
Хотите инвестировать с расчётом на 5 лет вперёд?
Мы собрали подборку участков и юнитов рядом с ключевыми объектами.
Оставьте заявку — и получите рекомендации с привязкой к инфраструктуре будущего.