В Общественной палате предложили остановить регистрацию жилищных сделок без согласия одного из супругов. Данное правило действовало до 2017 года.
В Семейном кодексе прописано, что недвижимость считается общей собственностью, даже если была куплена кем-то одним во время брака. Исключение составляют случаи с брачным договором. Раньше без разрешения супруга сделка по регистрации останавливалась. Но с 2017 года недвижимость регистрируют без предоставления согласия. В ЕГРН вносят запись об отсутствии этого документа, что отображается в выписке и подтверждает право нового собственника на недвижимость.
Вот только собственник узнаёт об этой отметке после сделки, что омрачает дальнейшие действия с жильем. Любые операции с такой недвижимостью, согласно статьи 173.1 ГК, считаются оспоримыми и могут признаваться недействительными по иску второго супруга, ведь согласия он не давал.
Для разведённых пар действуют другие правила. Со дня расторжения брака они являются участниками совместного имущества, которое определяется статьей 253 ГК и устанавливает согласие на распоряжение общей собственностью. То есть для подтверждения не нужно никаких нотариально заверенных документов.
Законом не предусмотрен регламент удаления записи об отсутствии согласия. Даже если в Росреестр подадут согласие для закрытия этой отметки — поступит отказ. Запись будет вызывать вопросы у будущих покупателей, ставя под сомнение проведение сделки. Велика вероятность и того, что при оспаривании второй супруг может преследовать корыстные цели. А значит после признания фиктивности сделки не будет возврата уплаченной за недвижимость суммы.
В таких ситуациях всё чаще возникает путаница, связанная с семейным положением. Поэтому возвращение обязательного согласия установит четкий порядок. Возможно, станут доступны данные из брачных договоров, которые помогут осуществлять сделки более прозрачно.
