На прошлой неделе в Салехарде состоялся круглый стол «Стратегия жилищного строительства Ямала на период до 2030 года. Реализация программы «Дальневосточная и арктическая ипотека». Одной их участниц встречи была генеральный директор УДСД Анна Каминская. Она рассказала об основных темах мероприятия и главных тенденциях отрасли в ЯНАО.
Участие в обсуждениях принимали представители компаний-застройщиков и банковского сектора региона, а также губернатор Ямала Дмитрий Артюхов. На повестке были задачи, стоящие перед жилищной и строительной отраслями ЯНАО, реализация банковских программ льготного кредитования и мер государственной жилищной поддержки.
По итогам 2024 года на Ямале зафиксирован рекордный объем ввода жилья за последние 30 лет – 331 тысяча кв.м. В планах отрасли сохранить набранный темп и на 2025 год. При этом на текущий момент в регионе возводятся 259 многоквартирных домов.
Анна Каминская: «Если говорить об объемах строительства, то нельзя не учитывать качество проектов. Его, как и стоимость, определяет застройщик. Именно он решает, насколько жилье будет классным, какие у проекта будут фишки, какой уровень благоустройства и пр. Типовой ЖК без интересных и ярких идей построить, конечно, быстрее и дешевле, чем, например, дома класса «комфорт». К тому же на скорость работ в нашем регионе всегда будет влиять сезонность. С учетом необходимости выполнения полноценного благоустройства территории, вряд ли строительство любого МКД займет меньше 18 месяцев».
Цели и задачи
Для выполнения задачи главы региона построить за 5 лет один миллион квадратных метров жилья депстрой Ямала подготовил стратегию жилищного строительства на период до 2030 года. Градостроительный потенциал земельных участков по состоянию на начало апреля составляет более 1,3 миллионов квадратных метров жилья. Из этого объема около 900 тысяч кв.м. уже строится, а более 400 тысяч – будет построено в перспективе. Для решения задач активно привлекаются частные застройщики. На сегодняшний день на Ямале осуществляет строительство 21 компания с проектами разной степени готовности.
АК: «Руководство округа обозначило потребность в строительстве 1 млн. кв.м. жилья. Это возможно, потому что жилищное строительство в регионе, живо и развивается. Однако, наращивание темпов строительства в текущем положении дел представляется мне сложной задачей. Причин несколько: стоимость проектного финансирования, растущая себестоимость строительства, высокие процентные ставками на ипотеку и низкая покупательская способность».
Арктическая ипотека
Как отметили на круглом столе, с началом реализации этой программы совпало активное жилое строительство в регионе. По объему выданных «арктических» ипотечных кредитов Ямал занимает третье место в рейтинге субъектов Арктической зоны. Важно отметить, что каждый пятый такой кредит был выдан с использованием материнского капитала или жилищного сертификата.
АК: «Арктическая ипотека востребована. На прошедшем круглом столе застройщики, работающие с ней, в том числе и компания УДСД, подняли ряд вопросов. Их решение поможет программе заработать в полной мере, поспособствует росту покупательской способности, поможет привлечь и удержать в Арктическом регионе высококлассных специалистов. Пока же многое зависит от качества и стоимости жилья. В УДСД, например, с августа 2024 года по апрель 2025 было заключено 30 таких сделок. Причем все – на двухкомнатные квартиры, площадью свыше 60 кв.м.».
Проблемы и планы
В рамках встречи были озвучены различные вопросы и предложения. Свои инициативы высказали застройщики, представители власти и банковской сферы.
«Проблемы строительной отрасли в нашем регионе, не отличаются от проблем по стране, в целом. Как я сказала выше, это дорожающее от проекта к проекту проектное финансирование, рост себестоимости строительства, кадровый потенциал, ставки по ипотечным кредитам. Наш регион отличает ещё и дорогая логистика. Все это, точно не упрощает работу застройщиков».
Все идеи участников и организаторов мероприятия станут основой для совместной работы по реализации поставленных отрасли задач. Напомним, что первый такой круглый стол состоялся год назад, в марте 2024. Сформированный тогда план действий в итоге помог успешной реализации в регионе программы «Арктическая ипотека» и строительству нового жилья, расселению граждан из аварийного фонда.