Почему тема снова в топе?
Недвижка — это как старая добрая гитара: вроде бы все уже играли, но если знаешь нужный аккорд — можно собрать аншлаг.
На фоне инфляции, скачущего рубля и страха за будущее, россияне снова бегут в квадратные метры.
Вопрос только один: а сколько реально можно заработать в 2025 году на недвижимости?
Давай разбирать "без воды" вопрос — только цифры, кейсы и что работает.
1. Сколько приносит аренда в 2025 году?
Краткосрочная аренда (например, суточная через «Авито», «Яндекс.Аренду», Airbnb):
- Москва, 1-комн. у метро — от 3 500 ₽/сутки
➝ Доход: ~70–90 000 ₽ в месяц
➝ Минусы: 20–30% на уборку, комиссии, пустые дни.
Долгосрочная аренда:
- Москва, спальный район, 1-комн. — 40–50 тыс. ₽ в месяц
- Сочи/Казань/СПб — от 30 000 ₽
➝ Чистый доход после налогов и обслуживания: 20–30 тыс. рублей
Вывод: краткосрок даёт выше доходность, но требует вовлечённости. Долгосрок стабильнее, но ниже %.
Какую доходность даёт вложение в новостройки?
Допустим, ты покупаешь новостройку на этапе котлована за 5 млн руб. В течение года объект подрастает в цене на 20–30%.
➝ Доход: 1–1,5 млн руб. без аренды вообще
Реальный кейс (Москва, ЖК на МЦД):
Покупка студии за 5,2 млн в 2023 → в 2025 оценка 6,5 млн → прибыль при продаже: 1,3 млн (25%)
⚠️ Но:
- Нужно понимать рынок
- Брать ликвидное жильё
- Терпеть 1–2 года до сдачи
- Расходы на оформление и налоги
Ремонт + перепродажа = флиппинг
Суть: покупаешь убитую квартиру, вкладываешь 500 тыс., продаёшь дороже на 1–1,5 млн.
Пример кейса: Новосибирск, 2024 год
Панелька 43 м², цена покупки — 2,9 млн
Ремонт — 500 тыс.
Продажа — 4,4 млн
Чистый доход: 1 млн рублей за 3 месяца
⚠️ Риски:
- Можно не угадать с районом
- Нужен опыт или грамотный подрядчик
- Ремонт может съесть всю маржу
4. Арендный бизнес: 2 студии вместо 1 квартиры
Покупка 2 студий по 3 млн руб. вместо одной трёшки за 6 млн.
- Доходность с каждой студии — 25–30 тыс./мес
- Общий доход: 60 тыс. вместо 35–40 от трёшки
Реальный лайфхак: если грамотно зонировать и сдать как две студии — даже "однушка" может принести больше обычного.
5. Коммерческая недвижимость — не для всех, но…
Да, вход выше. Но цифры — жирные.
- Офис в регионе за 10 млн может приносить 100–120 тыс./мес
- Доходность 10–14% годовых, против 6–8% у жилой недвижимости
- Но риски — выше. Пустует — платишь всё сам.
6. Доход с апартаментов и студий у моря
Сочи, Анапа, Калининград, Геленджик — рост цен на 20–40% за 2022–2024. Аренда летом:
- 4–6 тыс./сутки
- Доход за сезон: 200–300 тыс.
- За год — до 15% годовых
⚠️ Минус — вне сезона студия может простаивать или приносить копейки.
7. Сколько это % годовых?
8. Какую недвижимость сейчас точно НЕ стоит покупать?
- Элитка: просела в цене, но не ликвидна
- Дорогие апартаменты без статуса жилого
- Отдалённые ЖК без инфраструктуры
- Переплаченные «хайповые» проекты (где цены уже взлетели)
9. Стоит ли брать ипотеку под инвестиции?
Если ты:
- Умеешь считать цифры
- Можешь сдать жильё дороже, чем платишь банку
- Понимаешь ликвидность
Тогда ипотека — это не долг, а рычаг.
В 2025 году банки снова дают ставки от 10,5% — можно найти выгодные условия.
💬 Понравился материал? Не забудь подписаться на канал. Отвечаю на все комментарии. Спасибо!
#доходснедвижимости2025 #инвестироватьвквартиру #купитьнедвижимостьдлядохода #аренданедвижимостидоход