С 1 мая 2025 года вступают в силу новые правила регистрации построек на дачных участках. Теперь необходимо регистрировать капитальные строения, такие как теплицы и бани с коммуникациями. Несоблюдение правил может привести к штрафам и даже сносу постройки. Напоминаем о том, какие объекты подлежат регистрации, а какие нет, о последствиях несоблюдения новых правил и о том, куда обращаться для оформления документов.
Что необходимо регистрировать в обязательном порядке?
С 1 мая необходимо регистрировать все, что относится к недвижимому имуществу. Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ, недвижимое имущество - это то, что прочно стоит на земле и не может быть перемещено без значительных разрушений. К таким постройкам относятся:
Теплицы на фундаменте. Независимо от размера и материала фундамента (бетон, кирпич, блоки, ленточный фундамент), теплица, установленная на капитальном основании, подлежит регистрации.
Бани. Даже если баня находится в процессе строительства, но уже установлена на капитальном основании, ее необходимо зарегистрировать.
Любые строения, к которым подведены коммуникации (электричество, вода, отопление) или имеющие капитальные элементы (бетонные бортики, стационарная система полива), также подлежат регистрации. Еще одним определяющим фактором капитальности строения является наличие постоянного подключения к инженерным сетям.
Важно!
Юристы подчеркивают: даже если вы планируете использовать теплицу недолго, наличие у нее фундамента или подключенных коммуникаций превращает ее в недвижимость, которую необходимо зарегистрировать.
Что можно не регистрировать?
Вам не нужно регистрировать легкие временные постройки, которые легко разобрать и перенести, не повредив их. Примеры: небольшие парники из поликарбоната без фундамента или легкие садовые домики без капитального основания. Также не нужно регистрировать простые сооружения, такие как уличный туалет, разборная теплица, навес, беседка или летний душ. За это штрафовать не будут.
Какие проблемы могут возникнуть из-за отсутствия регистрации?
Не зарегистрировав капитальную теплицу или иную постройку в ЕГРН, вы рискуете столкнуться с серьезными проблемами. Согласно статье 222 ГК РФ, такая постройка может быть признана самовольной, что влечет за собой:
Штрафы. Вам придется заплатить от 2 000 до 10 000 рублей за каждый незарегистрированный объект.
Если суд или местная администрация признают постройку незаконной, вы будете обязаны снести ее за свой счет.
Налоговая инспекция может потребовать уплаты дополнительных налогов, пеней и штрафов за период, когда постройка не была зарегистрирована.
Как будут осуществляться проверки?
С 1 марта 2025 года вступила в силу норма, позволяющая органам муниципального контроля осуществлять осмотр земельных участков без предварительного уведомления собственников. Контроль может осуществляться с применением беспилотных летательных аппаратов. Кроме того, основанием для проведения проверки могут служить обращения граждан.
Что нужно сделать, чтобы узаконить постройку, которая уже стоит?
Для оформления прав на постройки вам потребуется обратиться в следующие организации:
Росреестр. Подать документы можно через многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ) или онлайн на официальном сайте Росреестра.
Кадастровая палата. Обратитесь сюда, если необходимо уточнить границы вашего земельного участка или постройки.
Местная администрация. Свяжитесь с ними, если вам нужно узнать статус земли или получить какие-либо разрешения.
Для регистрации вам понадобятся следующее:
1. Документы, подтверждающие ваши права на земельный участок. Это может быть свидетельство о собственности (если оно выдано до 2017 года), выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения, наследования или договор аренды, если участок арендован.
2. Технический план здания. Этот документ, подготовленный кадастровым инженером, содержит всю необходимую информацию о постройке для ее регистрации. Рекомендуем обратиться к опытному специалисту с действующей лицензией.
3. Заявление о постановке на учет. Заполните заявление по установленной форме, бланк которого можно найти в МФЦ или на сайте Росреестра.