⚖ Почему это важно?
4 марта 2025 года Верховный Суд РФ отменил решения трех инстанций, встав на сторону гражданина, которого лишили участка в Сочи. Суд подтвердил: нельзя произвольно изымать землю у добросовестных владельцев, даже если она когда-то относилась к федеральной собственности.
✅Недвижимость РФ с дисконтом от 30%|Сайт ниже⬇️
✅Подписывайтесь на мой телеграм канал "Недвижимость на Максимуме"⬇️
🔍 Что произошло?
- В 2016 году женщина получила участок по решению суда.
- В 2019 году его купил Джавид Дамиров.
- В 2023 году прокуратура решила, что участок находится в границах Сочинского нацпарка и подала иск — мол, права на участок "отсутствуют".
- Три инстанции поддержали прокуратуру.
🧷 Как ВС защитил собственника?
Верховный Суд напомнил:
- Собственник имел зарегистрированное право в ЕГРН.
- Он купил землю у лица, чье право было подтверждено судом.
- Он действовал добросовестно — а значит, его права защищены Конституцией.
- Исковая давность не может игнорироваться, даже если интересы у государства.
ВС также указал: если у гражданина забирают землю, ему обязаны предоставить равноценную компенсацию или участок. А без этого — нельзя.
📜 КС РФ тоже на стороне людей
ВС опирался на Постановление Конституционного Суда №3-П/2025:
Лишение права на участок по формальному признаку — это нарушение Конституции, если не доказана недобросовестность владельца.
🧠 Мнение экспертов
- Иван Брикульский, Центр конституционного правосудия:
«ВС наконец последовательно применяет Конституцию. Это шаг к защите прав граждан от публичной власти». - Константин Смолокуров, адвокат:
«Прекращается формальный подход — теперь каждый случай нужно разбирать по существу». - Роман Чернецкий, юрист:
«Важно, что теперь ВС говорит: добросовестность — не формальность, а основа права. Вопрос в том, вернут ли изъятое ранее».
📌 Почему это важно для всех?
Этот случай создаёт прецедент. Люди, которые купили участки и оформили их по закону, теперь получили реальную защиту. Даже если власти позже решат, что земля «не там оказалась», — права добросовестного владельца не могут быть проигнорированы.
💬 Как вы считаете, нужно ли возвращать изъятые ранее участки, если теперь практика изменилась?
✅Недвижимость РФ с дисконтом от 30%|Сайт ниже⬇️
✅Недвижимость РФ с дисконтом от 30%|ТГ ниже⬇️