Порой лучше немного подождать, чем согласиться на «почти то». Особенно когда речь идёт о выборе недвижимости за границей, которая должна стать не только домом, но и источником дохода. Многие инвесторы опасаются, что балканские программы ВНЖ требуют постоянного проживания, лишая возможности получать арендную прибыль. Разберёмся, как совместить резидентство и пассивный доход без нарушения законов.
Не всё можно публиковать открыто. Калькуляторы по ипотеке, аренде и личной пенсии — в нашем Telegram-канале., чтобы заранее понимать цифры.
«Обязательное проживание или возможный доход?»
Страх: обязательное проживание в купленном объекте.
Реальность: в Сербии и Черногории разрешается покупка нескольких объектов: один для выполнения условий ВНЖ, остальные — для коммерческого использования[1][5]. Например, дом в пригороде Белграда за 150 000€ позволит получить визу, в то время как квартира в Будве за 200 000€ может принести до 12 000€ годового дохода[6][8].
Важно помнить, что в Сербии инвесторы должны проживать в купленном недвижимом объекте не менее 183 дней в году[1]. Это условие необходимо учитывать при планировании арендного бизнеса. Но для получения дохода можно приобрести отдельное жильё для rental-сделок. Арендная доходность в Черногории может достигать 5-7% и это привлекательная перспектива[8].
Условия программ и рентабельность
Существует несколько ключевых моментов для программ подачи на ВНЖ через недвижимость:
- **Сербия**: нет минимальной суммы инвестиций[2]. Обязательное проживание 183 дня в году. Налог на переход права собственности составляет 2,5%[1].
- **Черногория**: возможность совмещения ВНЖ через инвестиции в бизнес и аренду жилья[3].
Приобретая два объекта:
1. Дом для ВНЖ (200 000€):
— Ежегодные расходы: налоги (5000€) + страховка (1000€)[1].
2. Апартаменты для аренды (300 000€):
— Годовой доход: 18 000€ (примерно 6% от стоимости)[8].
— Окупаемость составит около 16-17 лет с учётом роста стоимости недвижимости[6].
Покупка недвижимости — важный шаг. На онлайн сервисе жилой и инвестиционной недвижимости можно подобрать специалиста под вашу задачу — в России или за рубежом.
Потенциальные риски и ошибки
Как и в любом деле, инвестиции в недвижимость на Балканах несут определённые риски. К ним относятся:
- Недостаточная проверка юридического статуса объекта: инозаемцы не могут приобретать сельхозземли в Сербии[4].
- Неопределённые ставки налогов: в Черногории ставка на арендный доход — 15%, в Сербии — 20%[1][3].
Подходите к инвестициям взвешенно и учитывайте местные законы. Для получения ВНЖ и роста доходности аренды важно тщательно изучать условия программ. Не менее важно правильно управлять своей недвижимостью, возможно, сотрудничая с местными агентствами, которые могут взять на себя администрацию и контроль над арендными сделками.
Инвестиции в балканскую недвижимость напоминают сбор пазла: нужны точные расчёты, понимание местных законов и чёткий план. Но при грамотном подходе вы получите не только «золотой паспорт», но и стабильный доход. Больше данных — в Telegram-канале Андрея Гончара: недвижимость, финансы и инвестиции — с выводами и живыми наблюдениями из практики семей.