Данные получены в ходе первого исследования 2025 года, проведённого Университетом Торкуато ди Телла (Аргентина) в 12 городах семи стран.
Опубликованный во вторник обзор рынка недвижимости Латинской Америки, подготовленный Центром финансовых исследований (CIF) Школы бизнеса Университета Торкуато ди Телла, подтвердил, что Монтевидео сохраняет статус города с самыми дорогими квартирами в регионе.
Согласно результатам, в марте 2025 года средняя цена квадратного метра в столице Уругвая составила 3 330 долларов США. С сентября 2024 по март 2025 года этот показатель снизился на 4,9% в реальном выражении в долларах и на 3,9% в реальном выражении в песо (с учётом инфляции).
Исторические данные исследования показывают, что Монтевидео возглавляет рейтинг с сентября 2022 года, когда цена квадратного метра здесь составляла 3 054 доллара, оттеснив Чили на второе место с показателем 2 724 доллара за м².
В исследовании анализируются цены на квадратный метр квартир в районах 12 городов семи стран, сопоставимых с престижными кварталами Буэнос-Айреса: Баррио Норте, Бельграно, Кабальито и Реколета.
В Уругвае данные собирались по средним ценам в районах Бусэо, Парке Родо, Поситос и Пунта-Карретас, как следует из отчёта, с которым ознакомилось издание El Observador.
Эти районы традиционно населены молодыми профессионалами. Указанные цены отражают не реальные сделки, а запрашиваемые продавцами суммы, опубликованные в объявлениях на веб-сайтах.
РЕЙТИНГ ГОРОДОВ С САМОЙ ДОРОГОЙ И ДЕШЁВОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Согласно рейтингу, Мехико занимает второе место с ценой 2 666 долларов за м². На третьем месте расположился мексиканский же Монтеррей (2 592 доллара). Четвёртое место сохраняет Буэнос-Айрес (2 586 долларов).
Далее следует Гвадалахара, поднявшаяся на одну позицию с ценой 2 369 долларов. В этот раз данные по Сантьяго (Чили), занимавшему эту строчку в предыдущем исследовании, не публиковались.
Среди городов с самыми низкими ценами:
- Кито (Эквадор) — 1 215 долларов
- Росарио (Аргентина) — 1 614 долларов
- Кордова (Аргентина) — 1 629 долларов
- Панама (Панама) — 1 804 доллара
Бразильские Сан-Паулу и Рио-де-Жанейро заняли шестое и седьмое места с ценами 2 777 и 2 229 долларов соответственно. Далее следует Лима (Перу) с показателем 2 149 долларов.
ДИНАМИКА ЦЕН В БУЭНОС-АЙРЕСЕ
С сентября 2024 по март 2025 года цены в Буэнос-Айресе выросли на 0,4% в реальном долларовом выражении, но снизились на 10,7% в реальном выражении в аргентинских песо.
Для конвертации цен в Аргентине в песо с сентября 2019 года используется курс MEP (электронных платёжных средств), формируемый на основе операций с облигациями на фондовом рынке. Этот показатель наиболее точно отражает свободный и легальный обменный курс.
Ранее материал был опубликован на нашем сайте Libertador.ru