Флиппинг — это покупка недвижимости с низкой ценой (обычно из-за плохого состояния) с последующей перепродажей с прибылью. В среднем доходность удачных флиппинг-проектов начинается от 20%, что существенно выше, например, от сдачи долгосрочной аренды или банковского вклада.
Наша команда нашла именно такой вариант: двухкомнатную квартиру на ул. Родины, 29 в Казани. Это пятиэтажный панельный дом 1973 года постройки, а двушка в нём требовала капитального ремонта.
Мы купили квартиру за 4 900 000 ₽. Она была «на консервации»: обои висят, плитка облупилась, санузел «посыпался» – словом, во владение брался серьёзный проект. Однако низкая цена сразу указывала на возможность получить на выходе значительную прибыль. Главное, что нашли помещение с удачной локацией и верным потенциалом. Эксперты отмечают: успешный флиппинг начинается именно с «выгодного предложения – квартира в отличной локации, но в ужасном состоянии». Именно такую задачу мы и решили.
Итак, вот основные цифры проекта:
⦁ Покупка — 4 900 000 ₽
⦁ Ремонт — 627 000 ₽
⦁ Продажа — 6 550 000 ₽
⦁ Чистая прибыль — 1 023 000 ₽
⦁ Весь цикл сделки — 72 дня
Такие показатели говорят сами за себя: мы превысили закупочную цену на 1 650 000 ₽ и получили более 1 млн ₽ чистой прибыли за ~2,5 месяца. Это примерно 20–21% доходности от суммы покупки (или около 18,5% с учётом общих вложений 5,527 млн). Эти цифры существенно выше стандартной доходности по арендному бизнесу – в «Коммерсанте» даже отмечают, что аренда приносит обычно не больше 5% годовых.
Ремонт мы сделали быстро и по разумному бюджету. Потратив 627 тыс. ₽, обновили полы, стены, электрику и сантехнику, установили новую кухню и современную сантехнику, заменили двери – словом, превратили «убитую» двушку в светлую современную квартиру. Все работы заняли около двух месяцев. Такой график не случаен: на вторичном рынке флиппинг обычно укладывается в 3 месяца. Мы подтвердили это на практике — все этапы (покупка, ремонт, продажа) закрыли за 72 дня. Уже в начале третьего месяца после покупки выставили обновлённую квартиру на продажу по справедливой цене. Спрос в Казани на готовое жильё стабилен, и покупателей нашли очень быстро. Итоговая продажная цена — 6 550 000 ₽ — превзошла наши ожидания.
Итоговые расчёты проекта просты и наглядны. Наши вложения (4,900,000 + 627,000 = 5,527,000 ₽) вернулись через несколько недель, а сверху добавили 1,023,000 ₽ прибыли. Даже если бы учесть налог 13% на перепродажу, чистая прибыль осталась бы значительно высокой. Такой задел не случайно: мы покупали квартиру по цене с учётом потенциальных расходов. Другими словами, цена входа уже содержала буфер риска. Это позволило свести возможные ошибки к минимуму: даже если бы ремонт обошёлся чуть дороже или продажа заняла на неделю больше, проект всё равно остался бы прибыльным.
Наша команда подошла к делу профессионально: каждый шаг был спланирован и проконтролирован. Мы вели переговоры с продавцом, оформляли все документы по закону, подбирали надёжных подрядчиков и следили за сроками. Такой системный подход гарантирует инвестору уверенность. Кейсы типа этого показывают, что при правильном выборе объекта и грамотной работе сроки укладываются, а прибыль оказывается высокой.
Если вы хотите участвовать в таких проектах и видеть реальные цифры в своих отчётах, приглашаем вас к сотрудничеству. Команда «Статус Инвестор» открыта для новых партнёров. Давайте вместе искать недооценённые объекты и превращать их в успешные сделки — мы знаем, как это делать эффективно!