Еще одно модное направление в сфере недвижимости - ФЛИППИНГ.
Меня лично радует в этом направлении то, что те, кто этим занимается, делают наш жилой фонд качественно лучше!
Введение: Что такое флиппинг и почему он набирает обороты?
Флиппинг (от англ. to flip — «перевернуть») — это стратегия быстрой перепродажи недвижимости после ремонта. Инвестор покупает квартиру в плохом состоянии, вкладывает деньги в ремонт и продает ее с наценкой 20–60%
В России этот тренд только набирает популярность: за последний год число флипперов выросло на 30%,
Как это работает? 5 ключевых этапов.
1. Поиск объекта – идеальный вариант: квартира с обветшалым ремонтом, но в хорошем районе.
Например, в Москве берут студии и «однушки» в 10 минутах от метро.
В Санкт-Петербурге прекрасно подойдут те же варианты, но огромный плюс - исторический Старый фонд - это просто клад!
2. Проверка документов – обязательна! Иначе можно нарваться на обременения или наследственные споры.
3. Ремонт за 1–2 месяца – средние затраты: 30–45 тыс. руб./м². Важно: нейтральный дизайн, светлые тона, качественные материалы.
4. Продажа с наценкой – например, купили за 5 млн, вложили 1.5 млн, продали за 8 млн (прибыль 1.5 млн).
5. Уплата налогов – 13% с прибыли (если продали раньше 5 лет владения). НО!!! сразу оговорюсь - налог только с прибыли! 8млн-5млн=3млн под налог. А еще можно снизит - подтвердив чеками - расходы на ремонт!
Риски: где можно «обжечься»?
- Скрытые дефекты – гнилые трубы, трещины в стенах. Решение: закладывать +20% к бюджету на непредвиденный ремонт.
- Падение спроса – если рынок проседает, продажа затягивается. Решение: обратитесь заблаговременно к нам https://anpeterburg.ru/ Просчитаем, подскажем.
- Юридические проблемы – например, продавец оказался недееспособным. Совет: проверять выписку из психдиспансера.
- Недобросовестные подрядчики – могут сорвать сроки. Лайфхак: заключать договор с четкими гарантиями.
Реальные кейсы: сколько можно заработать?
- Москва: Квартира за 7 млн → ремонт за 1.5 млн → продажа за 10 млн (прибыль 1.5 млн за 4 месяца)
- Санкт-Петербург Квартира 5,1 млн. - ремонт 1,7 млн- продажа 8,2 млн. (прибыль 1,4 млн. )
- Подмосковье: Новостройка с черновой отделкой за 5 млн → ремонт за 400 тыс. → продажа за 6 млн (+600 тыс. прибыли)
Вывод: Стоит ли пробовать?
Флиппинг — это не лотерея, а бизнес с расчетами. Если:
✔ Есть стартовый капитал (или партнеры),
✔ Разбираетесь в ремонте или нашли проверенных подрядчиков,
✔ Готовы потратить 3–6 месяцев на проект,
— то можно заработать от 500 тыс. до нескольких миллионов за сделку.
И главное - тенденция покупательского спроса направлена именно на то, чтобы "Пусть я куплю подороже, но уже ремонт делать не буду!"
Отсюда делаем вывод - Флиппинг и для покупателя доброе дело!
P.S. Хотите оценить конкретный вариант или совет по выбору района? Пишите в комментарии — даем консультации! 🚀
(Данные актуальны на май 2025 года)