«Кадастровый паспорт» — словосочетание, которое до сих пор пугает новичков на рынке недвижимости. Но есть важная новость: с 2017 года этот документ упразднен. Вместо него действует выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Почему произошли изменения? Как теперь подтвердить юридическую чистоту квартиры? И какие подводные камни ждут тех, кто не разобрался в нюансах? Рассказываем подробно, с примерами из судебной практики и лайфхаками от юристов.
1. Что такое кадастровый паспорт и почему его отменили?
Кадастровый паспорт — это документ, который до 2017 года подтверждал факт постановки объекта недвижимости на учет. В нем указывались:
- Кадастровый номер;
- Адрес;
- Площадь;
- Этажность дома;
- Кадастровая стоимость.
Почему его заменили?
- Упрощение процедур. Раньше для сделок требовалось собирать несколько документов: кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП, технический план. Теперь все данные объединены в ЕГРН.
- Снижение риска ошибок. В ЕГРН автоматически обновляются данные, что исключает использование устаревшей информации.
- Борьба с мошенничеством. Раньше поддельные кадастровые паспорта были распространены. Сейчас выписка заверяется электронной подписью Росреестра, что повышает защиту.
Чем выписка из ЕГРН лучше?
- Включает не только технические параметры, но и сведения о собственниках, обременениях (ипотека, аресты).
- Доступна в электронном виде за 10–30 минут.
2. Как оформить выписку из ЕГРН в 2025 году: 3 легальных способа
Способ 1. Через сайт Росреестра
- Плюсы: Моментальное получение (от 5 минут). Электронный документ имеет ту же силу, что и бумажный.
- Как оформить:
Зайдите на официальный портал Росреестра.
Укажите кадастровый номер или адрес объекта.
Оплатите госпошлину (от 350 ₽ для физлиц) .
Способ 2. Через МФЦ
- Плюсы: Помощь сотрудника в заполнении заявления.
- Минусы: Дольше сроки — до 5 рабочих дней.
- Документы: Паспорт, заявление, квитанция об оплате пошлины.
Способ 3. Через Госуслуги
- Важно: С 2023 года выписки оформляются только через Госуслуги или МФЦ. Онлайн-запросы на сторонних сайтах запрещены.
Можно ли получить выписку без собственника?
Да, если у вас есть нотариальная доверенность. Например, риелторы часто действуют по этому принципу.
3. Стоимость и сроки: сколько платить и как не переплатить
- Электронная выписка: От 350 ₽ для физлиц. Готовится за 15–30 минут.
- Бумажная версия: От 750 ₽. Срок — до 5 дней.
- Срочное оформление: Некоторые компании предлагают ускорение за 2–3 тыс. ₽, но это мошенничество. Официально «ускорения» нет — все зависит от загрузки Росреестра.
Лайфхак: Проверьте кадастровый номер на Публичной кадастровой карте. Если объект не найден, значит, он не поставлен на учет — это красный флаг при покупке.
4. Судебная практика: 3 реальных кейса, где ошибки с документами привели к катастрофе
Кейс 1. Продажа квартиры с «несуществующей» перепланировкой
Собственник сделал перепланировку, но не узаконил ее. При продаже выяснилось, что в ЕГРН нет актуальных данных. Сделка сорвалась, покупатель подал в суд и взыскал 500 тыс. ₽ за убытки.
Кейс 2. Двойная продажа квартиры
Мошенник использовал поддельную выписку из ЕГРН, чтобы продать квартиру дважды. Покупатели потеряли 8 млн ₽. Суд восстановил права только одного из них — того, кто первым зарегистрировал сделку в Росреестре.
Кейс 3. Ошибка в кадастровой стоимости
Владелец квартиры не проверил кадастровую стоимость в ЕГРН. Оказалось, она завышена на 30%, что привело к переплате налога на имущество. Суд отказался пересчитывать сумму за предыдущие годы.
5. Частые вопросы: что спрашивают в кабинете юриста
Вопрос 1. Сколько действует выписка из ЕГРН?
Официально — бессрочно. Но банки и нотариусы требуют документ, выданный не позднее 30 дней назад.
Вопрос 2. Чем выписка из ЕГРН отличается от технического паспорта?
Техпаспорт содержит планировку и материалы стен, но не подтверждает право собственности. Его запрашивают только для перепланировки.
Вопрос 3. Что делать, если в выписке ошибка?
Подайте заявление в Росреестр через МФЦ. Исправление занимает до 10 дней. Если ошибку не устранят, обращайтесь в суд.
6. Заключение юриста: 3 правила, которые спасут ваши нервы и деньги
- Всегда проверяйте ЕГРН перед сделкой. Даже если продавец показывает старый кадастровый паспорт — это не гарантия чистоты.
- Не экономьте на выписке. Поддельный документ обойдется в сотни раз дороже.
- Контролируйте обновление данных. После перепланировки, ремонта или смены владельца закажите новую выписку.
Помните: Рынок недвижимости меняется, но правила безопасности остаются. Доверяйте только официальным источникам и не стесняйтесь консультироваться с юристами.
P.S. Если вы дочитали до конца, сохраните эту статью в закладки — она пригодится при любой сделке с недвижимостью. И не забудьте поделиться с друзьями: возможно, вы спасете их от миллионных потерь!
Подпишитесь на канал — экспертные статьи, свежие законы и советы юристов прямо в вашей ленте. Не упускайте важное!