Смольный в 30 раз увеличил налог на участки под жилищное строительство.
В прошлом году ставка земельного налога составляла 0,05%, в этом - 1,5%. Причем повышение было проведено «с особым цинизмом»: закон был принят в конце ноября 2024-го; предварительного обсуждения с бизнес-сообществом не было, владельцы земли, а также застройщики узнали о предстоящих расходах накануне уплаты, в конце апреля 2025 года. (Земельный налог оплачивается ежеквартально).
Повышение коснулось участков стоимостью более 300 млн рублей.
Как подсчитали в «Деловом Петербурге», таких участков в городе более 900, их общая стоимость 639 млрд рублей. За прошлый год их собственники перечислили в бюджет 320 млн рублей, в этом году - заплатят 9,6 млрд рублей.
Это не все: для ряда случаев действуют повышающие коэффициенты, через три года после смены владельца участка налог увеличится вдвое, через четыре года - вчетверо. Средний срок реализации проекта в Петербурге - шесть лет.
По расчетам участников рынка, повышение налогов приведет к росту себестоимости строительства примерно на 2,5 тысячи рублей за квадрат. Можно посчитать иначе: при типичном для жилищного строительства размере участка в 4-6 га налоги съедят до 0,5 млрд рублей.
Последствия для рынка в целом понятны. Сейчас, столкнувшись с дополнительными платежами, застройщики будут корректировать финансовые модели; кому-то придется избавляться от земельных запасов; сузится выбор стратегии.
Возможно, в моменте увеличится предложение участков и даже проектов в стартовой стадии. Однако на понижение цен на новостройки рассчитывать не приходится: себестоимость не позволит.
В перспективе: меньше станет проектов с комплексным благоустройством, требующих просторных участков.
В этом году власти уже напомнили о дополнительном регулировании при переводе под жилую застройку сельхозземель (с 2026 года - только с визой Минсельхоза); в Ленобласти решили «отрезать» от земельных массивов при изменении категории по 20% в пользу льготников. В Московской области тарифы на выкуп арендованной земли под капитальными постройками выросли в 20 раз.
И причины понятны (бюджету нужны деньги), но и последствия тоже - не бином Ньютона: строить будут меньше. И в многоквартирном секторе, и в частном. Потому что все перечисленное - дополнительные расходы, а денег у граждан больше не стало. И чудес в экономике не бывает.