Допустим, Вы решили приобрести квартиру или земельный участок, хотите снять жилье либо решить какой-то правовой вопрос с объектом недвижимости, но не знаете, кто именно владеет имуществом? Рассказываем, как выяснить имя хозяина квартиры, комнаты, дачи или другого объекта недвижимости быстро и законно.
Почему знание собственника важно?
Знание имени владельца недвижимости полезно в разных ситуациях:
- покупка или аренда жилья;
- разрешение конфликтов с соседями;
- оформление наследства или дарственной;
- подготовка иска в суд;
- оценка риска покупки проблемного объекта.
Итак, давайте разберемся, как это сделать разными способами.
---
Способ №1: Самый простой и надежный метод — заказать выписку из ЕГРН
Государство ведет единую базу учета недвижимости, называемую Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Там содержатся актуальные сведения обо всех объектах и их владельцах.
Вот пошаговая инструкция:
1. Зайдите на сайт Росреестра или воспользуйтесь порталом государственных услуг (Госуслуги) для подачи электронного заявления.
2. Укажите точный адрес недвижимости или кадастровый номер (обычно указан в документах на объект).
3. Оплатите госпошлину (~300 рублей для физлиц) удобным способом.
4. Спустя пару дней получите электронную выписку с информацией о владельце, сделках и ограничениях.
Кроме официального сайта Росреестра, существуют посреднические сайты, предлагающие помощь в оформлении запроса быстрее и проще, хотя стоимость их услуг немного выше официальной пошлины.
---
Способ №2: Обратитесь к нотариусу или профессиональному юристу
Для тех, кому сложно разобраться самому, всегда можно воспользоваться услугами специалистов. Нотариусы и адвокаты часто работают с такими вопросами и знают все тонкости обращения в органы регистрационного учёта. Вам потребуется лишь оплатить их услуги, и вскоре вы получите официальную информацию.
---
Способ №3: Воспользуйтесь публичными ресурсами интернета
Сегодня большинство крупных городов имеет собственные базы данных о продаваемых квартирах и домах. Проверяя объявления на платформах типа Avito или Cian, вы сможете связаться с владельцем или агентством, которое представляет интересы собственника. Однако этот вариант подходит только тогда, когда имущество находится в свободном обороте рынка.
---
Метод №4: Обращение непосредственно в местное отделение Росреестра или МФЦ
Можно также прийти лично в ближайшее отделение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) или многофункциональный центр (МФЦ). Здесь вы сможете подать заявление на выдачу выписки ЕГРН прямо на месте, оплатив пошлину и получив бумажный экземпляр документа спустя некоторое время.
---
Какие ещё способы есть?
Есть ситуации, когда владелец недвижимости известен заранее (например, продавец оставил контакты в объявлении или соседи подсказали фамилию), но подтвердить законность сделки необходимо официально. Тогда процедура та же самая — заказ справки из ЕГРН.
---
Заключение
Итак, лучший и самый быстрый путь к выяснению собственников любого жилого помещения или иного объекта недвижимости — обращение в единый реестр через официальный канал. Процедура простая, понятная каждому человеку и абсолютно законная. Теперь вы вооружены знаниями и сможете защитить себя от мошенников, непредвиденных ситуаций и трудностей при покупке или аренде жилья!