Новая инициатива может полностью изменить рынок жилья. Власти предлагают запретить наличные расчёты при покупке квартир на вторичке. Причина простая — мошенничество. Как же будет на практике - поделюсь, что я думаю как арбитражный управляющий.
Проблема: 90% мошенничества — при передаче наличных
Российский союз участников рынка недвижимости предложил запретить наличные расчёты при покупке жилья на вторичке. Повод — резкий рост мошенничества.
По данным Союза, 90% всех схем обмана на вторичном рынке происходят именно в сделках с передачей налички.
Оценка ущерба: до 20 млрд рублей в год.
Если коротко: люди до сих пор передают миллионы из рук в руки. На кухне. В конверте. Без свидетелей. Без расписок. Потом — тишина. Кто-то исчезает, кто-то заявляет: «Никаких денег я не получал». А ты с договором в руке — иди в суд, доказывай.
Что предлагают изменить
Суть инициативы в следующем:
Все сделки с жилой недвижимостью на вторичном рынке должны оплачиваться только по безналичному расчёту.
Нарушение этого требования делает сделку ничтожной — то есть она изначально считается недействительной.
Нововведение не затрагивает новостройки.
Официальное письмо с предложением уже направлено в аппарат вице-премьера Дмитрия Григоренко, в Росфинмониторинг и Следственный комитет. Скоро — в Думу, а там и до закона недалеко.
Почему это важно в процедурах банкротства
Как арбитражный управляющий, сталкиваюсь с этой проблемой регулярно. Платёж через банк — это:
— фиксированная дата,
— сумма,
— назначение платежа,
— и, главное, банк, который всё подтверждает.
В банкротстве это — золото. Иначе — слово против слова. Адвокаты разводят руками. Конкурсные управляющие тоже. А имущество уходит в конкурсную массу. Или возвращается обратно — в зависимости от того, кто быстрее убежит.
Это критически важно при оспаривании сделок, при проверке добросовестности покупателя, при возврате активов в конкурсную массу.
Какие аргументы «против»
Некоторые эксперты уже раскритиковали предложение, считая его «радикальным» и преждевременным:в ряде регионов слабо развита банковская инфраструктура.
Нотариусы не всегда готовы сопровождать сложные схемы безналичного расчёта.
Давайте честно: 9 из 10 таких сделок — попытка обойти налоги, скрыть цену или просто «решить по-простому». А потом эти «простые» решения разваливаются в суде.
Что делать уже сейчас
Даже до принятия закона, лучше перейти на безнал уже сейчас. Это снижает риски — и для продавца, и для покупателя. А главное — защищает в случае спора.
Если вы покупаете квартиру:
— Требуйте безнал.
— Оформляйте всё официально.
— Сохраняйте все документы и назначения платежей.
Если вы — продавец:
— Не принимайте наличные.
— Используйте аккредитивы или переводы с пометкой «оплата по договору №…».
— Помните, что при банкротстве такие детали могут спасти сделку от оспаривания.
Будет ли это работать?
На мой взгляд — да. Эта мера давно назрела. Наличные расчёты при сделках с недвижимостью — это рудимент, которым пользуются преимущественно в «теневых» схемах.
Закон, когда вступит в силу, повысит прозрачность рынка. Сделает невозможным многие серые и фиктивные схемы. Поможет в судах, когда речь идёт о банкротстве и спорах о добросовестности сделки.
А если у вас уже есть долги или вы думаете о банкротстве?
Тут важно понимать: любая сделка в этот период под микроскопом. Особенно если расчёт шёл наличными. Даже если всё прошло «по-честному» — доказать это потом может быть невозможно.
Перед тем как продавать, покупать, переводить имущество или рассчитываться с кем-то — лучше проконсультироваться с тем, кто разбирается в банкротстве и знает, как работает закон на практике.
Я провожу бесплатные консультации — расскажу, что действительно важно учесть, если вы уже в зоне риска.