Если у тебя, как и у меня, возникли мысли о том, что бы приобрести дом… и уже даже есть вдохновение, чтобы не просто листать объявления, а прям ехать на место и общаться с продавцом – этот список для тебя.
Я постаралась структурировано собрать всё, на что стоит обратит внимание по тем или иным причинам. Для каждого покупателя критерия свои, но если хочется что-то относительно недорогое и не требующего сразу больших вложений – пригодится.
1. Общего характера
Населенный пункт, где расположен дом
Наличие соседей, насколько близко, какие обозначены границы. Есть ли законные основания для таких границ.
Какая подъездная дорога асфальт, гравейка..
Чистятся ли зимой дорога к дому
Что есть в населенном пункте: почта, магазин, школа, сад, церковь, медицинская помощь, пожарная часть…
Сколько владельцев дома.
Сколько прописанных в доме.
Проходит ли данный дом и участок по каким-то делам в судах, банках, натариуса.
Как оформлена земля: наследуемая, в собственности или в аренде
Есть ли поблизости леса и водоемы
Умирал ли кто-то в доме и на территории
Проживает ли рядом кто-то, с кем не хотелось бы пересекаться (алкоголики, уголовники и т.п)
Есть ли рядом тур базы, развлекательные места, от которых может быть шум
Есть ли поблизости фермы и пастбища, от которых может быть шум и запах
Стоит ли дом рядом с дорогой и главная ли это дорога
Что остается в доме из мебели, техники и вещей
Как быстро готовы к переоформлению
Наличие дубликатов ключей и возможность замены замка
Есть ли долги за коммуналку, воду, газ, тепло и прочее возможное
Можно ли добираться на общественном транспорте
Есть ли сигнализация, видеонаблюдение. У кого есть доступы, какое переоформление.
2. Внешние: стены, крыша, фундамент, дымоходы
Состояние всех этих элементов, есть ли трещины и разрушения, насколько глубокие и критичные.
Есть ли в фундаменте слуховые окна. (в теплую пору должны быть открыты, в ходную и влажную – закрыты).
Целостность окон, и дверей. Признаки недавней замены, взлома, разрушения.
Есть ли отводы воды с крыши и емкости, например, куда она уходит
Конные проемы
Наличие растительности на стенах дома
Когда в последний раз были проведены капитальные работы по ремонту или модернизации дома
3. Внутри отделка
Нет ли гнили, плесени или следов жуков-древоточцев (особенно в углах, под обоями или в местах с повышенной влажностью).
Постучать по стенам — если звук глухой, возможно, есть гниль внутри.
Не расходятся ли стыки между стенами, полом и потолком (может быть признаком просадки фундамента).
Узнать все слои, из которых состоят стены (обои, сколько слоев, что под ними, что ещё глубже).
Какие стены несущие, какие нет.
С разрешения продавца отодрать часть обоев – лучше в районе потолка (с крыши) , окон (проемы), возле пола (с подпола) для проверки на наличие плесени и протечек.
Проверить что все двери открываются и закрываются
Перепады пола, волны
Убедится, что комфортно проходить во все проемы или можно их изменить, а не беситься потом всё время
Есть ли работающая сигнализация
Есть ли дымовые и угарные датчики.
Не сильно ли скрипят полы.
Понюхать — если есть запах сырости, возможно, под полом гниль.
Проверь, нет ли щелей между досками, через которые дует.
Если есть линолеум или ковры, загляни под них — бывает, что там скрывают гниль или плесень.
Обратит внимание на наличие плинтусов половых и потолочных
В старых домах ещё бывают скошенные углы, а не прямые
Окна — если старые деревянные, не прогнили ли, хорошо ли закрываются?
Пластиковые окна — есть ли щели, не запотевают ли между стеклопакетами?
Если есть есть лаз под пол и/или на чердак - открыть и слазить
4. Вода
Наличие воды в доме или на участке
Качество этой воды
Своя или делится с кем-то
Если колодец – на сколько колец, Какой механизм добычи, Как давно проверялась
Если скважина – насколько глубокая, как давно менялся насос, работает ли он, как и где заходит в дом, как давно установлена
Если центральное – где по участку проложена труба, где заходит в дом, в каком состоянии коммуникации, планируется ли замена участков трубы, есть ли плановые отключения, какой напор, есть ли счетчик
Давление воды — включи кран, посмотри, не идёт ли тонкой струйкой.
Проверка на утечки — посмотри, нет ли потеков вокруг труб или в подвале.
Работают ли все сантехнические приборы, нет ли засоров в трубах или канализационных системах
Понюхай воду — если есть неприятный запах, это может указывать на проблемы с системой водоснабжения или канализацией.
Не замерзают ли трубы в зимний период, особенно в неотапливаемых помещениях.
Материал труб
5. Газ
Остается ли плита, духовка
Как давно проводилась диагностика оборудования
Если газопровод – как давно установлен, есть ли счетчик, закрыт ли вопрос с подведением
Если баллон – как заказывать, как проходит поставка/ оплата, где установлен, как подведён. (Если на улице – должен быть короб на фундаменте и вентиляцией, отличающегося цвета и надписью «газ»)
6. Тепло
Нет ли трещин на печах и дымоходах (если есть — могут быть опасны).
Как топится — прогревает ли весь дом или в каких-то комнатах холодно.
Не коптят ли печи (если есть чёрные пятна на стенах и потолке — это плохо).
Загляни в дымоходы — нет ли внутри сажи и разрушений.
Желательно проверить полную длину дымохода и печь со всех сторон
Батареи, трубы, соединения – узнать чем заполнена система, как давно установлено, проводится ли обследование, сливается ли система на зимний период
Как работает центральное отопление (если оно есть) — достаточно ли тепло в доме в зимний период.
Проверь, нет ли холодных мест в доме (особенно в углах или под окнами) — может понадобиться дополнительное утепление.
Стены и потолки на предмет повреждений от перегрева (например, темные пятна или трещины в местах установки радиаторов).
Нет ли признаков влаги или конденсата в местах, где установлены отопительные приборы.
Убедись, что в доме есть достаточная вентиляция — проверь, как работает вытяжка в ванной и на кухне.
Посмотри, нет ли признаков конденсата на окнах или стенах — это может быть признаком плохой вентиляции.
Пройди по дому, проверь, есть ли в каждом помещении доступ свежего воздуха, особенно в тех, где высокая влажность.
Возможность подключения газового и электро отопления
7. Свет
Узнать какая мощность у входящей линии линии
Есть ли счетчик
Есть ли какие-то защитные механизмы
Какая проводка алюминий или медь
Что в коробках
Щиток старый или новый
Не мигает ли свет, не греются ли розетки
Выдерживает ли много бытовой техники
8. Связь и интернет
Подключено ли сейчас что-то
Какая линия проходит, какая линии доступна для подключения
Проходят ли исходящие звонки внутри и снаружи
Проходит ли входящие звонки внутри и снаружи
Какая максимальная скорость на линии
Как далеко вышка
Где вход в дом
9. Сараи, гаражи, туалеты и прочее
Из каких материалов соорудили
Есть ли они на плане узаконенном или требуется
Подведены ли какие-то коммуникации, каким образом
Требуется ли туда подъезд, есть ли он
Граничит ли это с соседями и могут ли быть сложности с перестройкой
10. Земля
Есть ли готовый к посадке огород
Как давно обрабатывался
Есть ли на территории вредители
Есть ли сад с кустами и деревьями
Наличие водоема
Как ухаживали за водоемом
Ставилась ли/ есть ли теплица
Как организован полив
Компостная яма. А у соседей где?
Ровность земли на участке (для выбора средств покоса)
Как часто копится трава
Какая растительность на участке
Посещают ли дикие животные
Какие места должны быть в общественном доступе
11. Заборы
Наличие забора
Есть ли документы о границах участка
Проверить все калитки и ворота на открываемость и закрываемость
Если подведено электричество – каким образом
Есть ли адресник
Есть ли почтовый ящик
Есть ли мусорные баки свои или где-то общественные
О чём я пожалела, что не узнала при покупке дома…
1. Жили ли животные в доме - возможен конфликт для животных из-за запахов
2. Канализационные люки открыть и уточнить систему - я была уверена и всем говорила, что канализация центральная, а оказалось, что нет.
3. Проверить электрические коробки и отводы от счетчика - в моем случае соединения, со слов электрика "были сделаны каким-то наркоманом"...
4. Запустить системы с водой и проверить все краны- самое обидное... не запускали из-за холода, мол система слита и чтоб не лопнула, а по факту вода до крана не доходит по неизвестным причинам...
5. Затопить все печи и проверить тягу, наличие разрушений - тягу проверила, а вот разрушения - нет... оказалось, что ремонт потребуется...
6. Не познакомиться с соседями и не пообщаться с ними. Судила по домам и тому времени, что проводила при осмотре.. а пообщавшись оказалось, что поблизости и пьяницы есть, и нахалы...
7. Не прошлась в радиусе дома. А так бы и кладбище нашла, и баки мусорные
8. Не прописала четко условия сделки при передаче предоплаты, а именно договоренность о том, что остается вместе с домом. По итогу на кануне сделки продавец "передумал" и забрал то, восстановление чего требует и денег и времени.
9. При замерах участках не зафиксировала для себя отметки границ участка - флажки снесли…
