🛑 2 года сдачи кондо в Таиланде: плюсы, минусы и как я увеличил доходность!

В 2023 году я купил квартиру и сдавал через управляющую компанию. Доход был стабильным, но мог быть больше.

➡️ Что изменилось в 2024 году?

Я решил сдавать сам. Итог: доход вырос на 19,5%!

📊 Цифры говорят сами за себя:

- 2023: $5448

- 2024: $6513

80% дохода приходит в сезон с ноября по февраль.

✅ Плюсы:

✔️ Деньги не обесцениваются: инфляция батта всего 2%.

✔️ Доход в местной валюте — удобно для жизни в Таиланде.

✔️ Можно жить в своей квартире, когда нет арендаторов.

❌ Минусы:

✖️ Это НЕ пассивный доход! Прорвало трубу, забыли ключи — всё решаете вы.

✖️ Внеплановые расходы: ремонт, уборка, ущерб от жильцов.

✖️ Рынок перегрет: доходность объектов ниже 5%, а цены растут.

⚠️ Итог: Недвижимость — не самый эффективный актив по риск/доходности. Доходность моего кондо (6%) выше облигаций, но проигрывает стратегиям Pure US Growth и Pure Crypto Growth.

Больше инсайдов и сделок на миллион на ТГ-канале 👉 ссылка

#Таиланд #Недвижимость #Инвестиции