Если вы купили жилье в ипотеку, у вас есть отличная возможность вернуть часть уплаченного НДФЛ — это имущественный налоговый вычет!
Меня зовут Надежда Швырева. Я являюсь руководителем Московской коллегии адвокатов «ШВЫРЕВА И ПАРТНЕРЫ» и уже более 20 лет занимаюсь семейным правом. В моем ТГ-канале вы найдете разборы реальных кейсов, рекомендации по решению сложных ситуаций и полезные советы из практики. Подписывайтесь, чтобы разбираться в тонкостях семейного законодательства.
Что это такое?
Максимальный размер имущественного вычета — 2 000 000 ₽, с которого возвращают 13% (до 260 000 ₽). Отдельно можно вернуть до 390 000 ₽ — 13% от процентов по ипотеке (с суммы не более 3 000 000 ₽).
А если жилье куплено в браке, оба супруга могут получить вычет — до 1 320 000 ₽ на семью.
Сколько можно вернуть?
Сумма зависит от:
- процента налога (НДФЛ с зарплаты составляет 13% (или 15%, если доход превышает 5 млн в год. Имущественный вычет рассчитывается только из 13% налога.).
- вашей зарплаты.
- суммы процентов, выплаченных по ипотеке.
Кто может получить вычет:
✅ Граждане РФ.
✅ Работающие по трудовому договору или ГПХ.
✅ Проживающие в РФ 183+ дней в году.
Самозанятые и ИП на УСН, ПСН, ЕСХН — вычет получить не могут. Право на вычет есть только у тех, кто платит НДФЛ.
Когда можно оформить:
- С года, когда зарегистрировали право собственности.
- Купили на вторичке в 2024? Уже можно!
- Новострой? Ждите акт приема-передачи
Какие документы нужны:
- Договор ипотеки
- Договор купли-продажи
- Справка о процентах
- Выписка из ЕГРН
- Справка о доходах
- Реквизиты для перевода
Как подать заявление:
- В упрощенном порядке через личный кабинет (если банк — партнёр ФНС, например, Сбер).
- Через налоговую (по декларации 3-НДФЛ).
- Через работодателя — получите вычет по частям вместе с зарплатой.
Совет для семей:
Если сумма процентов по ипотеке небольшая, есть смысл оформить вычет на одного супруга, чтобы использовать весь лимит (3 млн ₽ по процентам). Второму супругу может не хватить основания для вычета.
И помните: при рефинансировании право на вычет сохраняется! Главное, чтобы в договоре было указано, что кредит — на покупку жилья.
Не откладывайте — верните свое уже сейчас!
Важно:
- Подавать на вычет можно раз в год — за предыдущий год.
- В случае совместной собственности и общей выплаты ипотеки, вычет распределяется по заявлению — либо 50/50, либо в ином соотношении по соглашению.
Если у вас остались вопросы или вам нужна профессиональная помощь в оформлении или проверке документов, а также консультация адвоката, пишите! Я и моя команда всегда готовы подставить вам плечо!
Оставьте заявку прямо сейчас, и мы оперативно разберем вашу ситуацию и проконсультируем по всем юридическим вопросам. Не бойтесь действовать!