Рассматриваем статистику по числу рождений в крупнейших городах России по итогам 2024 года в контексте развития рынка жилья.
Демографическая статистика
Демографическая статистика по отдельным городам (муниципалитетам) публикуется Росстатом с большой задержкой. Многие цифры становятся доступными только весной-летом следующего года. Публикуем первые результаты по итогам 2024 года в столицах и городах миллионниках.
Общий тренд последних лет - снижение числа рождений по всей стране. Основная причина - сокращение числа женщин в репродуктивном возрасте. Крупные центры не исключение. Хотя в отдельных случаях они могут демонстрировать более устойчивую динамику из-за привлечение в город молодежи. Обратной стороной этого процесса является тот факт, что эта молодежь должна от куда-то уехать.
По итогам 2024 года почти во всех крупнейших городах (1М+) фиксируется естественная убыль населения (число умерших превышает число родившихся). Исключение лишь одно - Краснодар. Здесь зафиксирован естественный прирост около 1,6 тысяч человек.
Также в 2024 году фиксируется отрицательная динамика по числу родившихся по отношению к предыдущему году.
Пик по числу рождений был пройден еще в 2015-16 гг. С тех пор показатель снижается. Лишь в двух городах в 2024 году родилось больше детей чем в 2023: Краснодар и Ростов-на-Дону.
Показатели Москвы и Санкт-Петербурга выведены за рамки графика, но здесь также зафиксировано небольшое снижение к прошлому году (Москва: 120,2 тыс. чел. в 2024, против 120,7 в прошлом; Санкт-Петербург: 47,1 против 48,1 тысячи).
Что это значит для рынка жилья?
Гармоничный рост числа жителей в городе всегда позитивен для рынка жилья и естественный прирост был бы наиболее устойчивым фактором роста. В отличие от быстрого миграционного притока он не нарушает естественного развития рынка, не искажает внутренние пропорции и не приводит к быстрым инфраструктурным диспропорциям. Но сейчас такой рост для большинства городов недостижим. При этом число рождений остается одним из важнейших факторов устойчивости рынка жилья в условиях кризиса 2024-25 гг. Дело в том, что основной инструмент продаж, на который опираются девелоперы на текущем этапе - "семейная ипотека".
Условия выдачи семейной ипотеки в 2025 году:
Наличие ребёнка в возрасте до 6 лет. Наличие двух несовершеннолетних детей для отдельных территорий
Поэтому для первичного рынка жилья крупных городов рождение детей и количество таких семей это не просто демографический индикатор в оценке конкретного города. Это показатель устойчивости спроса и потенциального расширения аудитории.
Дополнительно:
1) Данные по вводу жилья в крупнейших городах России в 2024 и за 5 лет.
2) Подборка публикаций с демографическими показателями
Михаил Хорьков,
Руководитель комитета по аналитике РГУД.
Партнер bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области