План детальной планировки территории (ПДП) – это градостроительная документация, разрабатываемая на основании генерального плана поселения, генерального плана городского округа и правил землепользования и застройки. ПДП конкретизирует положения генерального плана и устанавливает параметры планируемого развития территории.
Цели разработки ПДП:
- Конкретизация положений генерального плана в отношении планировки, застройки, благоустройства и инженерной подготовки территории.
- Определение границ земельных участков, предназначенных для строительства объектов капитального строительства.
- Установление градостроительных регламентов для земельных участков.
- Обеспечение устойчивого развития территории, создание благоприятной среды жизнедеятельности населения.
- Определение местоположения объектов социального, транспортного, инженерного обеспечения и иных объектов, необходимых для развития территории.
- Обоснование необходимости установления или изменения границ зон с особыми условиями использования территории.
- Определение красных линий.
Состав ПДП:
ПДП состоит из основной части, подлежащей утверждению, и материалов по ее обоснованию.
I. Основная часть (утверждаемая):
- Чертеж (план) планировки территории:Границы территории, в отношении которой разрабатывается ПДП.
Красные линии (линии, отделяющие территории общего пользования от территорий, предназначенных для размещения объектов капитального строительства).
Линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, тротуары.
Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
Границы зон действия публичных сервитутов (если таковые имеются).
Местоположение существующих и планируемых объектов капитального строительства.
Схема организации движения транспорта и пешеходов.
Границы зон с особыми условиями использования территории (если таковые имеются). - Чертеж (план) красных линий:Отображает красные линии, установленные в ПДП.
Обеспечивает наглядное представление о границах территорий общего пользования и зон застройки. - Положения о регулировании застройки:Градостроительные регламенты для земельных участков в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства (виды разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства, требования к архитектурному облику объектов).
Требования к благоустройству территории.
Требования к обеспечению доступности объектов для инвалидов и других маломобильных групп населения.
Требования к озеленению территории.
Требования к обеспечению пожарной безопасности.
Требования к охране окружающей среды.
II. Материалы по обоснованию:
Материалы по обоснованию ПДП содержат информацию, на основании которой принимались решения, отраженные в основной части ПДП.
- Схема расположения элемента планировочной структуры:Отображает местоположение территории ПДП в общей структуре поселения или городского округа.
Показывает связь территории ПДП с окружающей застройкой и инфраструктурой. - Схема использования территории в период подготовки ПДП:Отражает существующее использование территории (жилая, общественно-деловая, производственная, рекреационная и т.д.).
Показывает расположение существующих объектов капитального строительства, инженерных коммуникаций и других элементов инфраструктуры. - Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта:Анализирует существующую транспортную инфраструктуру территории.
Предлагает решения по организации движения транспорта и пешеходов, включая строительство новых дорог, улиц, проездов, тротуаров, остановок общественного транспорта и парковок. - Схема границ зон с особыми условиями использования территории:Отображает границы зон с особыми условиями использования территории (охранные зоны объектов культурного наследия, санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны и т.д.).
Обосновывает необходимость установления или изменения границ этих зон. - Схема инженерной инфраструктуры:Отображает существующие и планируемые инженерные сети и сооружения (водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, связь).
Обосновывает необходимость строительства новых инженерных сетей и сооружений для обеспечения развития территории. - Технико-экономические показатели планируемого развития территории:Площадь территории.
Численность населения.
Общая площадь жилого фонда.
Обеспеченность населения объектами социального обслуживания (школы, детские сады, больницы и т.д.).
Обеспеченность территории инженерной инфраструктурой.
Объем инвестиций, необходимых для реализации ПДП. - Материалы, обосновывающие соответствие ПДП требованиям технических регламентов, генерального плана, правил землепользования и застройки.
Этапы разработки ПДП:
- Принятие решения о подготовке ПДП: Решение принимается органом местного самоуправления на основании генерального плана и правил землепользования и застройки.
- Сбор исходных данных: Получение информации о территории, включая кадастровые планы, топографические съемки, данные об инженерных сетях и зонах с особыми условиями использования территории.
- Разработка проекта ПДП: Разработка основной части ПДП и материалов по ее обоснованию.
- Согласование проекта ПДП: Согласование проекта ПДП с заинтересованными органами государственной власти и местного самоуправления.
- Проведение публичных слушаний: Обсуждение проекта ПДП с жителями территории.
- Внесение изменений в проект ПДП: Внесение изменений в проект ПДП по результатам согласования и публичных слушаний.
- Утверждение ПДП: Утверждение ПДП органом местного самоуправления.
- Опубликование ПДП: Опубликование ПДП в официальных средствах массовой информации.
Значение ПДП:
ПДП является важным инструментом управления развитием территории. Он позволяет обеспечить согласованное развитие застройки, инженерной инфраструктуры, транспортной сети и социальной сферы, создать комфортную и безопасную среду жизнедеятельности населения. ПДП является основой для принятия решений о предоставлении земельных участков для строительства, выдаче разрешений на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства.