📄 Краткий обзор
Проверка застройщика — обязательный этап перед покупкой квартиры или коммерческого объекта. Основные риски: банкротство компании, срывы сроков сдачи, скрытые обременения и низкое качество строительства. Наш интерактивный чек-лист из 6 блоков поможет вам последовательно оценить юридическую, финансовую и техническую надёжность застройщика и принять взвешенное решение.
1. Правовой статус застройщика ⚖️
1.1. Регистрация и учредительные документы
- Проверьте ИНН/ОГРН на сайте ФНС: название и реквизиты должны совпадать с тем, что в ДДУ.
- Убедитесь, что у компании нет массовых смен учредителей или адресов регистрации.
1.2. Единый реестр застройщиков (ЕИСЖС)
- Убедитесь, что застройщик включён в ЕИСЖС (дом.рф) и не значится в «Проблемных объектах».
- Проверьте долю проданных и введённых в эксплуатацию квартир по каждому объекту.
1.3. Судебные и банкротные риски
- Проверьте арбитражную картотеку по ИНН: отсутствие текущих дел — хороший знак.
- Убедитесь, что нет процедура банкротства или значительных претензий от дольщиков.
2. Финансовая устойчивость 💰
2.1. Анализ отчётности
- Запросите баланс и отчёт о движении денежных средств за 2–3 года.
- Оцените соотношение собственного капитала к обязательствам.
2.2. Кредитная история и залоги
- Проверьте, не заложены ли объекты долевого строительства в банках.
- Узнайте о просрочках по кредитам и размере долговых обязательств.
3. Репутация на рынке ⭐
3.1. Завершённые проекты
- Сколько объектов сдал застройщик за последние 5 лет?
- Сравните заявленные сроки сдачи и фактические сроки ввода.
3.2. Отзывы и медиа
- Проанализируйте отзывы жильцов в соцсетях и на профильных форумах.
- Проверьте публикации СМИ: были ли скандалы или массовые претензии.
4. Документальный аудит 📑
4.1. Договор долевого участия (ДДУ)
- Убедитесь, что форма договора соответствует ФЗ-214.
- В договоре должны быть чёткие штрафы за просрочку сдачи.
4.2. Выписка из ЕГРН и обременения
- Закажите актуальную выписку из ЕГРН: проверьте обременения, аресты, сервитуты.
- Сравните кадастровые границы участка с фактическими через публичную карту Росреестра.
5. Техническая экспертиза 🛠️
5.1. Качество строительства
- Закажите независимую проверку фундамента, несущих стен и коммуникаций.
- Проверьте сертификаты на используемые материалы.
5.2. Инфраструктура и коммуникации
- Убедитесь в наличии разрешений на подключение к инженерным сетям.
- Оцените подъездные пути, транспортную доступность и социальную инфраструктуру.
6. Дополнительные гарантии 🔒
- Эскроу-счёт: защитит деньги дольщиков до ввода объекта в эксплуатацию.
- Банковская гарантия: банк отвечает за достройку в случае проблем.
- Страхование ответственности: покрывает убытки дольщиков при нарушении сроков.
🔚 Итог
Тщательная проверка застройщика по всем пунктам чек-листа — залог безопасной и успешной сделки. Не пропускайте ни одного этапа, используйте независимые экспертизы и цифровые сервисы для верификации данных.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал для новых чек-листов, экспертных обзоров и актуальных новостей рынка недвижимости!
#ПроверкаЗастройщика #ЧекЛист #НадёжныйЗастройщик #БезопаснаяСделка #Недвижимость #ЭкспертныеСоветы #ЮридическаяПроверка #ТехническаяЭкспертиза #Эскроу #ФЗ214