Градсовет Ленобласти отправил на доработку проект по застройке территории в Лангерево.
Инвестор планировал размещение в южной части деревне Лангерево около 630 участков индивидуальной жилой застройки, в общей сложности на 1750 человек. Кроме жилой части, планировалось создание сквера, спортивных площадок и общественного центра с функциями образования и здравоохранения.
Претензии градсовета коснулись несоблюдения санитарных норм и недостаточной проработки уличной сети. Отдельно отметим и такой недостаток: отсутствия участка, выделяемого в госсобственность для льготных категорий и участников СВО.
Насколько может судить «Пригород», это первый случай, когда проект откладывают по такому интересному основанию.
25 марта 2025 года правительство ЛО выпустило постановление № 277: о взаимодействии комитетов и муниципалов при дарении (пожертвовании) участков в собственность Ленобласти.
В документе подробно расписано, каким условиям должен отвечать участок, который собственник решил подарить (пожертвовать) Ленобласти. Площадь - не менее 0,5 га, зарегистрированные границы, отсутствие объектов капстроительства, не находится в судебном споре и т. д.
Есть доступ, нет зон с особыми условиями и пр. Впрочем, можно дарить и часть земельного массива, но - с последующим оформлением положенной части в кадастре, за счет собственника.
В постановлении № 277 не сказано главное. Кто и в каких случаях должен дарить часть своей земли для последующей передачи многодетным, очередникам и ветеранам СВО. Как говорят участники рынка, речь идет о случаях перевода «сельхозки» в земли населенных пунктов, доля, подлежащая передаче - 20%.
Вообще-то «дарение (пожертвование») - дело сугубо добровольное. Но умолчание читается прозрачно: кто решит не дарить - не получит одобрения на перевод земель. Возможно, - не получит и разрешения на строительство на ранее переведенных землях. Под другим предлогом.
Никаких регламентирующих постановлений насчет обязательности подарка, насколько нам известно, нет. Если собственник упрется, судебный процесс по оспариванию отказа на основании, приведенном выше, мог бы быть очень интересным юридически. Но крайне сомнительным идеологически.
То есть чисто формально такой процесс выиграть можно. Но как бы не получить вдогонку обвинение в недостаточном патриотизме со всеми вытекающими.
Так что вряд ли кто-то будет судиться с администрацией по этому поводу. Само по себе право государства предусматривать льготы для отдельных категорий граждан вопросов не вызывает. Но вот способ формирования актива для льготников выглядит, мягко говоря, небезупречным.
По мнению Дмитрия Новосельцева, руководитель «1-ой Академии Недвижимости», новая инициатива областных властей приведет к ухудшению экономики ранее подготовленных проектов, дополнительным затратам и сокращению предложения участков. В перспективе - к сокращению ввода ИЖС.
Ранее скандалы вокруг выделения участков для участников СВО связывали с некоторыми спорными территориями в Токсово и с отставкой экс-руководителя Токсово Сергея Кузьмина.