С недавними изменениями в законодательстве и внутренних правилах саморегулируемых организаций (СРО), вопрос оформления технического надзора стал особенно актуальным для компаний, работающих в сфере строительства и проектирования. Теперь технический надзор должен быть оформлен отдельным договором, что имеет прямое отношение к членству в СРО и требует детального внимания при заключении контрактов.
Что изменилось в законодательстве?
Согласно поправкам в Федеральный закон № 315-ФЗ "О саморегулируемых организациях", вступившим в силу в 2023 году, требования к порядку выполнения работ по строительству и проектированию стали более строгими. Ранее технический надзор мог быть частью основного договора на выполнение строительных или проектных работ. Однако теперь для того, чтобы подтвердить квалификацию специалистов и соблюдать требования СРО, технический надзор должен быть оформлен как отдельное соглашение.
Это изменение имеет несколько ключевых аспектов:
- Отдельная ответственность. Отделение технического надзора от основного договора позволяет чётко разграничить ответственность между исполнителями. Это важно в случае возникновения проблем, связанных с качеством выполненных работ, так как технический надзор теперь имеет юридическую силу и может быть проверен отдельно.
- Гарантии соответствия. Согласно новым требованиям, договор на технический надзор должен содержать чёткие условия о том, что проверка соблюдения строительных норм и контроль за качеством работы будут проводиться компетентными специалистами с необходимыми квалификациями, что также помогает избежать нарушений, которые могут привести к исключению из СРО.
Как это связано с СРО?
Для получения допуска в СРО организация должна доказать свою способность выполнять работы в рамках установленных стандартов. В строительных и проектных компаниях это предполагает, что на каждом этапе работы присутствует квалифицированный технический надзор, контролирующий соблюдение норм и стандартов.
📌 Ключевые моменты, которые проверяет СРО:
- Наличие договоров с независимыми организациями по техническому надзору. СРО обязательно требует, чтобы на всех проектах был прописан отдельный договор с подрядчиком, занимающимся техническим надзором. Это исключает ситуации, когда компания не выполняет контроль за качеством работ должным образом.
- Соответствие нормативам. Без отдельного договора о техническом надзоре невозможно официально доказать, что работы выполняются в соответствии с государственными стандартами, что обязательно для соблюдения требований СРО.
- Ответственность и дисциплина. СРО часто исключают из своей структуры организации, у которых нет надлежащего контроля за качеством выполненных работ. Ведь технический надзор — это не просто формальность, а обязательная часть системы обеспечения качества и безопасности на всех этапах строительного процесса.
Почему это важно для вашего бизнеса?
Отделение технического надзора в отдельный договор — это не просто дополнительная бумажная волокита, а реальная гарантия соблюдения норм безопасности и качества. Для строительных компаний, желающих работать по новым стандартам, важно:
- Избежать рисков отказа в вступлении в СРО. Организация, не обеспечивающая независимый контроль за выполнением работ, может столкнуться с проблемами при подаче документов на членство в СРО. Это нарушает требования к обеспечению безопасных и качественных работ.
- Защитить свои интересы. В случае выявления дефектов или нарушений можно будет легко доказать, что все работы выполнялись согласно установленным стандартам и под контролем квалифицированных специалистов.
- Снизить риски судебных разбирательств. Технический надзор, оформленный как отдельное обязательство, делает компанию более защищённой в случае судебных исков со стороны заказчика или третьих лиц.
Рекомендации для компаний
- Заключайте отдельные договоры на технический надзор для каждого крупного проекта. Это позволит избежать возможных проблем с СРО и органами надзора.
- Убедитесь, что договор на технический надзор включает все обязательные пункты, касающиеся обязанностей сторон и ответственности.
- Проверьте квалификацию специалистов, которые будут выполнять технический надзор. СРО строго следит за тем, чтобы проверку выполняли опытные профессионалы с соответствующими квалификациями.
- Сотрудничайте с независимыми организациями, имеющими опыт работы в сфере контроля за строительными проектами. Это обеспечит соблюдение всех законодательных норм и укрепит вашу позицию при взаимодействии с СРО.
Заключение
Технический надзор — это не просто формальность, а важная часть обеспечения качества и безопасности в строительстве. Отделение его в отдельный договор теперь является обязательным требованием, которое связано с соблюдением требований СРО и успешным членством в организации. Для компаний, работающих в сфере строительства и проектирования, это шаг, который помогает не только улучшить внутренние процессы, но и укрепить репутацию на рынке.
Если вы хотите удостовериться, что ваши договоры соответствуют требованиям СРО и законодательству, консультируйтесь с экспертами в области юридического сопровождения строительных контрактов. Это поможет избежать неожиданных отказов в членстве и обеспечить долгосрочную стабильность вашего бизнеса.