Когда я купил свою первую квартиру, думал, что сэкономил 300 тыс. рублей. А потом узнал, что ремонт обойдется в миллион. Вот мои грабли, на которые лучше не наступать:
1. «Слепо верить метражу»
Ошибка: Доверились цифре «50 м²» в документах, а после замеров оказалось 43 м².
Пример: Клиентка Катя купила «двушку» в новостройке. После замера выяснилось: 7 «квадратов» съел кривой гипсокартонный короб.
Совет:
— Берите рулетку на смотр.
— Сверяйте план БТИ с реальностью.
2. «Экономить на проверке юристов»
Ошибка: Купили квартиру с «чистыми» документами, а потом узнали о долгах за ЖКУ за прошлых 3 года.
Пример: История Максима: сэкономил 15 тыс. на юристе, потерял 200 тыс. на погашении чужого долга.
Совет:
— Проверяйте квартиру через сервис «ДомКлик» или юриста.
— Требуйте свежую выписку из ЕГРН.
3. «Игнорировать соседей»
Ошибка: Влюбились в евроремонт, но не спросили, кто живет за стеной.
Пример: Алёна купила квартиру, а через месяц над ней «проснулся» барабанщик. Продала через полгода, потеряв 10% цены.
Совет:
— Стучитесь к соседям днём и вечером.
— Ищите в чатах дома жалобы на шум.
4. «Не считать скрытые расходы»
Ошибка: Думали, что «цена за метр» — это всё.
Пример:
— Новостройка: 50 тыс. за м² + 400 тыс. за подключение коммуникаций.
— Вторичка: 300 тыс. на замену проводки и труб.
Совет:
— Задайте застройщику/продавцу вопрос: «Что нужно доплатить после покупки?»
— Закладывайте +20% к бюджету на форс-мажоры.
5. «Покупать первое, что понравилось»
Ошибка: Взяли «ту самую» квартиру у метро, а через год открылся ТЦ под окнами — теперь спать только в берушах.
Пример: Иван купил студию с видом на стихийный сквер. Через год парк стал стройкой бизнес-центра.
Совет:
— Смотрите генплан района.
— Проверяйте участок на сайте «Реформа ЖКХ» (нет ли рядом свалки или промзоны).
Итог:
Мой бюджет съели 5 ошибок — ваш может уцелеть. Запомните:
- Рулетка -> бескомпромиссный советчик
- Юрист -> освещает невидимое
- Соседский чат -> не выдуманная реальность
P.S. Сейчас я проверяю даже розетки. Однажды в них оказались гнезда тараканов. Но это уже другая история…