Напоминаю, что в сделках я обычно выступаю на стороне покупателя - чтобы оценить возможные риски при покупке недвижимости. Помогаю продавцам подготовить пакет документов для продажи. Работаю, в том числе и удаленно. Обращайтесь :)
Ну что, очередная неудавшаяся покупка земельного участка.
Описание участка в объявлении: Продается ровный земельный участок.
Свет, газ рядом. Вода-скважина. До моря 6 км. Участок в окружении гор, чистый горный воздух.
Ну, про свет-газ, это еще много уточнений надо сделать :) Знаем мы это "рядом" - по нескольку лет люди не могут подключиться. Но этот этап в оценке рисков далеко не первый.
А какой первый? Правильно, узнать кадастровый номер и найти его реальное местоположение.
И что я вижу? Интересующий меня участок (выделен розовым) занят каким-то синим участком. Не порядок. Пишу продавцу. Ответ: лагает карта. Мне кажется, кто-то другой тут "лагает".
Опа! А все участки, схему которых предоставил продавец находятся в водоохранной зоне. Кружочком выделен участок, с которого я начала переписку. В принципе, это не страшно. Только надо канализацию оборудовать в соответствии с Водным кодексом:
16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:
1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;
2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;
3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;
4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов;
Перескажу кратко: сбрасывать всю воду из дома надо либо в герметично закрытый колодец (привет, ежемесячная плата за отсос го.новозкой!), либо установка ЛОС -локальная очистительная система, стоимость которой начинается от 100 тыс рублей, что тоже не освобождает от вызова ассенизаторов, но гораздо реже.
Но и это не самое интересное. Интересно вот что: эти участки попадают в зону подтопления. Вести переговоры по данному участку смысла больше нет :(
А у меня вопрос: есть ли смысл выкладывать сюда мои статьи? Вижу, что читаете, но даже лайка не ставите. Не интересно? Думаете, не пригодится эта информация вам в будущем?