Объединение смежных земельных участков – важный этап для тех, кто хочет оптимизировать использование земли, расширить площадь для строительства или повысить инвестиционную привлекательность объекта. В этой статье мы расскажем, как объединить земельные участки, какие этапы включены в процесс и на что стоит обратить внимание, чтобы избежать ошибок и юридических сложностей.
Зачем объединять участки?
Объединение земельных участков позволяет:
- Увеличить площадь для строительства крупного дома, коммерческого объекта или производственного цеха.
- Упростить управление землей, если участок используется в личных или бизнес-целях.
- Повысить рыночную стоимость объекта, так как единое оформление территории привлекает инвесторов и кредиторов.
- Избежать конфликтов с соседями, если границы между участками не фиксированы должным образом.
Пошаговая инструкция по объединению земельных участков
Шаг 1. Сбор и анализ документов
- Получите выписки из ЕГРН и кадастровые паспорта обоих участков, чтобы проверить их правоустанавливающие документы и актуальные данные.
- Изучите межевые планы и кадастровые карты для понимания текущих границ и возможных расхождений.
Шаг 2. Геодезическая съемка и межевание
- Закажите геодезическую съемку для проведения точных замеров и обновления межевых данных.
- Проведите межевание, чтобы точно определить границы каждого участка, которые впоследствии будут объединены.
Шаг 3. Разработка схемы объединения
- На основе полученных данных составьте схему объединения, в которой укажите, как будут объединены смежные участки, какие будут их новые границы и какая площадь образуется.
- Проверьте соответствие составленной схемы градостроительным нормам и правилам местного землепользования.
Шаг 4. Согласование с заинтересованными сторонами
- Если участки принадлежат разным собственникам, получите согласие всех сторон на объединение.
- При необходимости проведите переговоры с соседями, если изменения затрагивают общие границы.
Шаг 5. Подготовка пакета документов
- Соберите все необходимые документы: выписки из ЕГРН, межевые планы, технические или кадастровые паспорта.
- Подготовьте заявление и проект объединения участков, которые должны быть согласованы с местными органами власти.
Шаг 6. Подача документов в Росреестр или МФЦ
- Подайте полный пакет документов с проектом объединения участков в местное подразделение Росреестра или через МФЦ.
- Следите за статусом рассмотрения документов и, при необходимости, предоставьте дополнительные материалы или пояснения.
Шаг 7. Получение нового кадастрового номера и документации
- После успешного рассмотрения вашего заявления, участок будет зарегистрирован как единый объект недвижимости.
- Получите новую выписку из ЕГРН с присвоением нового кадастрового номера и обновленными данными об участке.
Объединение земельных участков – это многоэтапный процесс, требующий тщательного сбора документов, точных замеров и согласования с заинтересованными сторонами. Правильное объединение не только повышает эффективность использования земли, но и защищает права собственников, упрощая последующее оформление сделок, строительство или оформление кредита.
Получите бесплатную консультацию наших специалистов!
Звоните 📞 +7 (981) 889-42-22
Или оставьте заявку на сайте — мы свяжемся с вами в течение дня.