17 подписчиков

В Батуми дорожает жильё — но рынок мог бы вырасти ещё сильнее

25 апреля 202525 апр 2025

1 мин

В Батуми дорожает жильё — но рынок мог бы вырасти ещё сильнее К марту 2025 года средняя стоимость новых жилых квартир в Батуми выросла на 4% и достигла 1170 долларов за квадратный метр. Особенно заметен рост цен на вторичное жильё — сразу на 22,5%, до 1149 долларов за «квадрат». Это почти паритет цен с новостройками. По данным консалтинговой компании Colliers Georgia, в марте в Батуми было продано 1233 квартиры — на 5,7% больше, чем в марте 2024-го. Но рост был обеспечен почти исключительно за счёт первичного рынка: продажи новостроек увеличились на 12%, тогда как сделки со старым фондом рухнули на 46,5%. «Это второй лучший результат за всю историю наблюдений», — отметил Лео Чикава, руководитель аналитического отдела Colliers. При этом, по его словам, политическая напряжённость всё же ощущается — не в снижении спроса, а в упущенных возможностях. Иностранцы совершают до 40% сделок в Батуми, и часть из них могла отказаться от покупки. Цены растут, особенно у моря Наиболее высокие це

К марту 2025 года средняя стоимость новых жилых квартир в Батуми выросла на 4% и достигла 1170 долларов за квадратный метр. Особенно заметен рост цен на вторичное жильё — сразу на 22,5%, до 1149 долларов за «квадрат». Это почти паритет цен с новостройками.

По данным консалтинговой компании Colliers Georgia, в марте в Батуми было продано 1233 квартиры — на 5,7% больше, чем в марте 2024-го. Но рост был обеспечен почти исключительно за счёт первичного рынка: продажи новостроек увеличились на 12%, тогда как сделки со старым фондом рухнули на 46,5%.

«Это второй лучший результат за всю историю наблюдений», — отметил Лео Чикава, руководитель аналитического отдела Colliers.

При этом, по его словам, политическая напряжённость всё же ощущается — не в снижении спроса, а в упущенных возможностях. Иностранцы совершают до 40% сделок в Батуми, и часть из них могла отказаться от покупки.

Цены растут, особенно у моря

Наиболее высокие цены фиксируются в масштабных проектах у побережья. Например, в комплексе Alliance Centropolis, где строятся три башни с апартаментами Hyatt, ВТЦ и торговыми зонами, стоимость квадратного метра начинается от 2800 долларов и достигает 4800 долларов в зависимости от этажа и вида.

Подобная картина наблюдается и в Кобулети, Уреки, Шекветили — везде, где рядом море. Так, двухкомнатная квартира в 51-этажном проекте у побережья Кобулети продаётся за более чем 202 тысячи долларов, однокомнатная — за 121 тысячу.

А что с обычным жильём?

Даже в нецентральных районах Батуми цены уверенно растут. На улице Георгия Братскивале на начальном этапе строительства цена стартует от 800–1000 долларов за м² — для района, где ещё недавно цена была почти вдвое ниже, это значительное изменение.

Итог: рынок оживает после просадки 2024 года. Количество сделок выросло на 5%, а рынок в целом — на 12%. Но аналитики сходятся во мнении: если бы не политическая турбулентность, показатели могли быть рекордными.