Если квартира у самозанятого арендуется под офис, арендатор – налоговый агент по НДФЛ

Если квартира у самозанятого арендуется под офис, арендатор – налоговый агент по НДФЛ

К такому выводу пришли налоговики и суды их поддержали (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20.03.2025 № Ф07-1757/2025 по делу № А56-9810/2023).

Как следует из материалов дела, гендир предоставил принадлежащую ему квартиру организации под офис. Они оформили договор аренды квартиры, в котором было указано назначение «под офис». Однако директор, имеющий статус самозанятого, платил с сумм арендной платы НПД. Организация, в свою очередь, НДФЛ с этих сумм не удерживала и в бюджет не перечисляла.

Налоговики, а следом и судьи, указали, что применение НПД в данном случае неправомерно:

   ➖ спецрежим НПД применяют к доходам от сдачи в аренду жилья;

   ➖ по ЖК РФ и ГК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан;

   ➖ физлицо сдало квартиру для размещения офиса. Это предполагает ведение хоздеятельности в помещении.

А раз нет НПД, то остается НДФЛ и организация, арендующая квартиру под офис, становится налоговым агентом.