Недавно мой знакомый купил однокомнатную квартиру в Екатеринбурге за 7 млн. рублей в качестве инвистиции. Я не стала высказывать своё мнение — не моё дело. Но если бы он спросил совета, я бы предложила посмотреть в сторону Дубая.
Да, Дубай. И нет, это не про апартаменты с видом на пальму Джумейра за миллионы. Это про доход в валюте, низкий порог входа и стабильный рост рынка. В отличие от квартир в ЕКБ, дубайская недвижимость реально работает как инвестиционный инструмент. Особенно если ты — предприниматель или фрилансер из СНГ.
Почему недвижимость в ОАЭ — это не хайп, а расчёт
Если тебе надоело, что амортизация и курс рубля съедают доходность, Дубай предлагает другой подход:
- Доход от аренды 6–8% годовых в долларах.
- Никаких налогов на прибыль с аренды.
- Растущий рынок и инфраструктура.
А теперь к цифрам. В 2022 году объём продаж жилой недвижимости в Дубае вырос на 45%. За первое полугодие 2024 года ипотек выдали на 90 млрд долларов. Это не пузырь, это интерес со всего мира
Добавь сюда правовую защиту прав собственников, безопасность инвестиций и простой процесс покупки — и ты поймёшь, почему здесь скупают всё от студий до вилл.
Почему стоит обратить внимание на недвижимость в ОАЭ
Задумывались, стоит ли вкладываться в недвижимость в Эмиратах? Всё больше инвесторов по всему миру выбирают этот рынок, и не случайно. Разберёмся, что делает ОАЭ таким привлекательным направлением для вложений.
1. Быстрый рост и стабильный спрос. Рынок недвижимости в ОАЭ — один из самых динамично развивающихся. Только в 2022 году продажи жилья в Дубае выросли на 45% по сравнению с предыдущим годом. Цены продолжают расти, а доход от аренды достигает 6–8% годовых — это выше, чем во многих крупных мировых столицах.
2. Надёжность и безопасность вложений. ОАЭ входят в число самых безопасных стран мира как для жизни, так и для бизнеса. Правительство активно поддерживает экономику и создает комфортные условия для иностранных инвесторов. Покупка недвижимости здесь — это не только способ сохранить капитал, но и возможность его приумножить.
3. Отсутствие налогов на доход. Одна из главных причин интереса к Эмиратам — отсутствие налога на доход от аренды и прирост капитала. Это делает инвестиции особенно выгодными на фоне стран с высокой налоговой нагрузкой.
4. Высокий спрос на аренду. Дубай и Абу-Даби — международные мегаполисы, куда приезжают люди со всего мира. А это означает постоянный спрос на аренду жилья и стабильный поток арендаторов.
5. Современная инфраструктура. ОАЭ постоянно развиваются: строятся новые дороги, бизнес-центры, туристические объекты, торговые и развлекательные комплексы. Всё это делает недвижимость в ключевых районах ещё более ценной.
Ипотека в Дубае: три сценария
Всё зависит от твоего статуса — резидент ты, нерезидент или бизнесмен с лицензией.
1. Ипотека для нерезидентов (в том числе россиян)
Это твой кейс, если у тебя нет Emirates ID. Условия жёстче, но пройти можно.
Что просят:
- Выписки из банка за 3–6 месяцев (показываешь доход).
- Минимальный остаток на счету: иностранцы — от $6 800, россияне — от ₽956 000 (около $11 000).
Да, россиян относят к категории hard risk, поэтому требований больше.
💡 Максимум кредита — до 60% от стоимости. Купил апартаменты за $272 000 — получаешь $163 000 ипотеки, остальное платишь сам.
Процентные ставки: 5,5–8% годовых.
Есть нюанс: ипотекой можно покрыть даже финальный платёж по рассрочке, если он больше $95 000.
2. Ипотека для резидентов с трудовым контрактом
Если ты уже работаешь в ОАЭ официально:
- Нужен Emirates ID.
- Договор найма.
- Стаж от 4 месяцев.
- Доход от $2 722 в месяц.
Тогда можешь рассчитывать на:
- Финансирование до 80% от стоимости.
- Ставку от 3,89%, если переводишь зарплату в банк.
- Отдельный кредит на покрытие комиссий — ещё +4–5%.
3. Ипотека для владельцев бизнеса в ОАЭ
Здесь всё сложнее. Банки просят:
- Торговую лицензию.
- Выписки по корпоративным счетам.
- Регулярные поступления от клиентов.
- Физический офис и сотрудников.
И самое важное — прозрачность денег. Если на счёт кидают кэшем через банкомат, тебе откажут. Банки требуют видеть реальные бизнес-операции.
Лимит: до 60% от стоимости недвижимости. Процент: от 5,5% до 7% годовых.
Брокеры решают
Если ты не хочешь врубаться в бюрократию, есть ипотечные брокеры. Это не риелторы. Они знают, как подать твои финансы так, чтобы банк одобрил заявку.
Факты:
- 65% одобрений ипотеки для иностранцев в 2020 году — с участием брокеров.
- Они подготавливают документы, сопровождают весь процесс, ускоряют медосмотры и регистрацию Emirates ID.
Особенно полезны, если ты — бизнесмен, вкладываешь крупно и не хочешь выводить деньги из оборота. Брокер поможет обойти лишние риски и сохранить ликвидность.
Что в итоге?
Если сравнивать с инвестициями в недвижимость СНГ, дубайская ипотека — это не просто альтернатива, это другой уровень игры.
Да, порог входа выше, чем у "однушки под сдачу". Но доход стабильнее, валюта крепче, законы — прозрачнее. И если подойти грамотно, можно войти в рынок с минимальными рисками и за разумные деньги.
Если ты уже задумывался о покупке недвижимости за границей — начни с изучения условий ипотеки в ОАЭ. Это не хайп, а хладнокровная стратегия.
Хочешь разобрать свой кейс? Напиши в личку Телеграм или оставляй контакты для связи — разберём, стоит ли тебе заходить в рынок Дубая через ипотеку.