Рассмотрим случай, когда в наследственную массу попадает недвижимое имущество, которое вовремя НЕ зарегистрировано в установленном порядке.
Сначала приведу жизненный пример (все имена вымышлены), далее распишу конкретные действия, которые нужно сделать, чтобы предотвратить потерю.
Иван живет отдельно от своих детей Елены и Семена в трехкомнатной квартире. Квартиру он купил лет 10 назад, заключив договор участия в долевом строительстве. Внезапно Иван тяжело заболевает и умирает, не оставляя завещания.
В установленные сроки дети отправились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства по закону. Нотариус принял заявления детей и включил в наследственную массу: земельный участок, автомобиль и денежные средства на счетах. По поводу квартиры отказал, так как она не была оформлена на Ивана.
Давайте разбираться, почему нотариус так поступил и что делать.
Итак, Иван заключил договор участия в долевом строительстве и после окончания возведения дома получил от застройщика квартиру по акту приёма-передачи. После этого логичным действием являлось – идти в МФЦ и регистрировать сделку. Но он этого не сделал. Почему? К сожалению, уже никто не узнает. Сделал ремонт и стал жить в новой квартире.
Нотариус правомерно отказал в совершении нотариального действия. Почему?
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
То есть в ситуации с Иваном, собственником квартиры всё ещё оставался застройщик.
Законом предусмотрен выход из сложившейся ситуации.
В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Алгоритм действий для Елены и Семёна будет следующим:
- обращение к нотариусу о принятии наследства по закону;
- обращение к нотариусу о включении в наследственную массу спорной квартиры;
- получение отказа нотариуса в совершении нотариального действия;
- обращение в суд с исковым заявлением о включении в наследственную массу спорной квартиры (если шестимесячный срок принятия наследства не истёк);
- обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону.
Наиболее распространён случай, указанный в п. 5. Подобный иск подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества (квартиры). Размер государственной пошлины будет рассчитываться от кадастровой стоимости квартиры либо заключения независимого эксперта об оценке.
В суде потребуется доказать следующие факты:
- факт приобретения Иваном квартиры по договору ДДУ;
- факт передачи квартиры Ивану застройщиком;
- факт оплаты по договору ДДУ.
Документы, подтверждающие данные обстоятельства, могут находиться в квартире умершего, либо у застройщика.
По результатам рассмотрения судом выносится решение, которое будет являться основанием для регистрации права собственности на унаследованную квартиру. К нотариусу уже идти не придётся.
👨💼Рекомендую своевременно заботиться о документах на имущество, чтобы сберечь свои деньги, время и нервы.
Возникли вопросы? Пишите в комментариях или в Whatsapp/Telegram +79115910345.
