Перед покупкой квартиры нужно проверить не только документы‚ но и состояние самого жилья. Рассказываем‚ на что особенно важно обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке.
1. Детально осмотрите жильё
Можно сначала посмотреть фотографии здания в интернете, а потом оценить его вживую при просмотре. Нужно обращать внимание на фасад, окна соседей, состояние двора — так можно сделать выводы о качестве постройки, техническом состоянии и потребности в ремонте.
Трещины на стенах, плесень и другие подобные дефекты — повод насторожиться, отмечает эксперт по личным финансам Юлия Кузнецова.
«Нужно проверить углы: особенно за мебелью и под подоконниками. Там не должно быть следов плесени или подтёков. Если они есть, то это говорит о проблемах с гидроизоляцией и вентиляцией», — объясняет эксперт.
2. Оцените состояние общего коридора и подъезда
Важно оценить здание не только снаружи, но и внутри: подъезд должен быть чистым и аккуратным — это свидетельствует о том, что управляющая компания хорошо следит за домом и занимается уборкой вовремя. Также это показатель того, какие люди живут по соседству.
«Грязь, неприятный запах, плесень, сломанные почтовые ящики — это не просто отсутствие эстетики. Это показатель того, кто живёт рядом и как управляют домом», — отмечает Юлия Кузнецова.
Также стоит обратить внимание на:
освещение — в подъезде должно быть светло, так обстановка будет безопаснее и комфортнее;
состояние отделки — в коридоре не должно быть трещин, пятен от грибка и плесени, стены должны быть покрашены;
удобство передвижения — в подъезде должно быть достаточно места для удобного прохода.
Всё, что важно знать о недвижимости и ипотеке, читайте в телеграм-канале журнала Сравни.
3. Оцените состояние звукоизоляции
При просмотре важно взять паузу и послушать, что происходит вокруг: слышно ли соседей, чувствуется ли запах еды из другой квартиры? При плохой звукоизоляции и при наличии посторонних запахов жизнь в квартире будет некомфортной.
Также обратите внимание, насколько мешает шум с улицы при закрытых и открытых окнах, особенно если они выходят на дорогу.
Можно прийти также и на вечерний осмотр квартиры, чтобы понять, насколько тихо в доме перед сном.
Если решили после проверки квартиры приобрести её в ипотеку, то перед оформлением важно проверить свой кредитный рейтинг и оценить долговую нагрузку.
Это поможет заранее понять, на каких условиях банк может предложить кредитный продукт и насколько высок риск отказа. Всё это можно сделать на Сравни в разделе «Кредитный рейтинг».
4. Проверьте балконы и окна
Балконная дверь и окна должны открываться легко, без заеданий. Из щелей не должно дуть — иначе зимой может быть холодно. Также нужно посмотреть, нет ли трещин на самом стекле или на рамах, нет ли плесени на подоконнике, под ним или на оконных рамах.
❗️Осмотрите резиновые уплотнители:
при наличии повреждений на них окно будет закрываться недостаточно плотно, из-за чего дома будет шумно и прохладно.
5. Проверьте уклон пола и стен
В старых домах могут быть кривые стены и уклон пола. Если дефекты существенные, то это видно просто на глаз, но лучше проверить квартиру с помощью специального строительного уровня. Кроме него для проверки можно использовать лазерный уровень.
Если в квартире кривые стены и пол, то будет сложно расположить мебель в комнате, а также придётся дополнительно вкладывать деньги в ремонт (например, в выравнивание стен).
6. Обратите внимание на запахи
Если здание слишком старое, то в подъезде и в квартире может быть постоянный запах сырости, химии или канализации. Это свидетельствует о том, что в доме есть плесень и слишком старые трубы. Даже при тщательной уборке и замене труб в самой квартире запах может не уйти полностью.
Как безопасно купить квартиру на вторичке: 8 правил
Читать по теме
7. Оцените расположение розеток
Стоит обратить внимание на розетки и убедиться, что они расположены в удобных местах. Если розеток недостаточно или их расположение неудачное, то это потребует финансовых вложений по замене электрики.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной