Всем привет! Скоро будет уже десять лет, как я работаю на рынке недвижимости, но до сих пор некоторые истории меня повергают в недоумение, заставляют задуматься, что многие из нас живут очень скучно.
Мужчина А покупает для себя квартиру в ипотеку.
Впоследствии он женится на своей возлюбленной. Через несколько лет пара использует материнский капитал на частичное погашение ипотеки. На тот момент у его жены уже был один ребенок от первого и двое детей от текущего брака. Далее женщина разводится с мужчиной А и выходит замуж в третий раз. В третьем браке рожает еще двоих детей. Итого получается у женщины пять детей от трех браков и законный третий муж.
Мужчина А в настоящее время закрывает полностью ипотеку. И внимание! Так как ранее использовался материнский капитал, мужчина А обязан согласно части 4 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ исполнить обязательство по выделению долей. На основании письма ПФР от 05.07.2019 № СЧ-28-19/13781 состав участников долевой собственности определяется на момент исполнения обязательства. То есть выделить доли необходимо бывшей жене, ее новому мужу и всем пятерым детям. Насчет мужа, конечно, можно еще поспорить, но детям и экс-супруге доли точно нужно выделять.
Отдельно отмечу, что на сегодняшний день, если даже квартира находится в залоге у банка, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», чтобы выделить доли по маткапиталу, не требуется согласие залогодержателя (банка)! Поэтому не обязательно ждать, пока будет полностью погашена задолженность по ипотеке.
Такие дела.
Подписывайтесь на мой телеграм-канал канал: https://t.me/agentkuzmin