Старый коттедж, загородный дом на вторичке или… как правильнее назвать-то? Пускай будет старым коттеджем. В общем периодически стали ко мне обращаться не только по вопросам электромонтажа, но и после покупки загородных домов на вторичке.
Разговор пойдет именно о старых домах. Ну относительно старых. 20-30-ти летний дом можно считать старым? С точки зрения инженерных коммуникаций думаю да. Внешне такие дома ещё очень даже ничего, а вот с электрикой, сантехникой, отоплением вряд ли кто-нибудь что-то делал. Почти всё со времен постройки дома.
Так вот сейчас покупают такие дома, радуются своему приобретению, а чуть позже замечают, что тут что-то не работает, там что-то отваливается… Да и вообще некоторые вещи как-то нелогично сделаны. Как так жить-то можно было? Короче вызывают специалистов и начинается..
О проблемах с водой/отоплением и т.п — просто скажу, что они есть. Лучше перейду сразу к электрике. Схемы электроснабжения или проекта электрики нет и скорее всего никогда и не было. В лучшем случае подписаны автоматы в электрощите и на этом всё. Сам электрощит в большинстве случаев собран … так себе. Но работает.
Розетки и освещение
Розетки древние, но в основном рабочие. Выключатели потрескивают, контакты в них уже не первой свежести. Кстати выключатели Schneider Electric в основном, серии trend и Unica (они же Merlin Gerin), иногда даже Gira попадется. Не самые дешевые, но их срок службы видимо уже подошел к концу.
В светильниках с патронами (они же цоколи) — проблемы. Выходят из строя трансформаторы для «галогенок» в точечных светильниках. Да и устройства для плавного включения и защиты от «перегораний» тоже уже «на ладан дышат». Далее — датчики движения. Они за годы работы так же лучше не стали — что-то работает, что-то уже нет.
Уличное освещение, подсветки дорожек — светильники как правило уже «своё отслужили». В лучшем случае всё это дело будет работать только летом до первого дождя (и первого короткого замыкания). Электрические соединения в таких светильниках оставляют желать лучшего.
Оборудование.
Приводы ворот, питание на оборудование в котельной и т.п. Как правило, здесь уже проблемы больше с оборудованием, чем с электропроводкой. Хотя последняя сделана почти всегда по какой-нибудь «хитрой» схеме, что так сразу и не поймешь, что к чему. Может так изначально было, может в процессе что-то меняли-добавляли. История умалчивает.
Генератор — это отдельная история. Его как правило нет, но проводка, рубильник — все на месте. Схема подключения — «без стакана не разберешься». Видимо с этим самым стаканом всё и подключали когда-то. Таже картина и со стабилизаторами. И, кстати, с заземлением тоже раньше не заморачивались, в том смысле, что обычно его просто нет.
В целом все оборудование, которое есть в таких домах на вторичке, уже в «уставшем» состоянии. Или вообще на «последнем издыхании». И это я говорю про дома с одним владельцем. А если их было два или три? Тут картина ещё хуже — каждый добавлял что-то своё в силу своих возможностей и потребностей. Добавлял к существующим коммуникациям, это важно. Если бы от электрощита напрямую что-то подключали… всё ведь от ближайшей розетки, светильника. По пути наименьшего сопротивления, так сказать.
Что делать?
Вот приглашают меня в такие дома в качестве специалиста посмотреть, как с проводкой дела обстоят. Нужно ли что-то заменить.. Я вот даже иногда не знаю, что и ответить. Варианта-то два: или менять всё и делать ремонт по новой или посмотреть, подкрутить, что открутилось и поменять, что не работает. И жить не тужить. Но без гарантий.
"В каком состоянии проводка? Не опасно ли?". Так кто же знает, это уже не к электрику вопросы, а к экстрасенсам. То, что видно ещё можно продиагностировать, а что в стенах, полах и за потолками? Как можно ответить на эти вопросы? Мне кажется, даже специалисты электролаборатории не ответят. Текущее состояние озвучат, а вот гарантию на последующую надежную работу вряд ли дадут.
Если честно, поражаюсь людям. Кто-то старые машины «премиум» класса покупает и удивляется, что они ломаются. Теперь вот дома. Мне кажется не все представляют, сколько стоит поддерживать дом (тем более "не первой свежести") и все инженерные системы в рабочем состоянии. Тут ведь как с машиной: пока она новая, катайся и радуйся жизни. А потом меняй на другую или вкладывайся в ремонт и обслуживание. Серьезно так вкладывайся. А вы как думаете?
Искренне Ваш, Вредный электрик😏
Спасибо что подписываетесь на мой канал - это лучшая мотивация в работе над новыми статьями.✍️
Лайки и комментарии приветствуются:)👍
P.S.Оригиналы всех материалов и новые статьи - в блоге TN-C-S.ru👀