Купить квартиру без собственных средств – задача сложная, но выполнимая. Это требует тщательного планирования, хорошей кредитной истории и использования доступных инструментов.
Существует несколько стратегий:
Ипотека: Основной метод. Требуется первоначальный взнос (15-30%), который можно собрать различными способами (накопления, наследство, заем у родственников, продажа имущества). Остаток суммы покрывается ипотечным кредитом с ежемесячными выплатами. Больший первоначальный взнос уменьшает ежемесячный платеж и общую переплату.
Материнский капитал: Для семей с детьми – возможность использовать средства материнского капитала как часть или весь первоначальный взнос. Условия зависят от банка и региона.
Государственные программы: Существуют региональные и федеральные программы с льготными ипотечными ставками, субсидиями на первоначальный взнос и другими видами помощи.
Продажа существующей недвижимости: Продажа имеющейся недвижимости (квартиры, дома, участка) может обеспечить средства для покупки новой жилплощади.
Перед покупкой:
- Проверьте свою кредитную историю. Хорошая история существенно увеличивает шансы на одобрение ипотеки.
- Определите бюджет (какой ежемесячный платеж для вас будет комфортным)
- Посмотрите какие документы требуются. Паспорт, справка о доходах, документы на имеющееся имущество (при наличии), и другие документы, необходимые банку.
- Сравните банковские предложения и выберите наиболее выгодные условия.
- Один их важнейших пунктов - выбор опытного брокера. Он поможет в поиске подходящей квартиры, при необходимости продаст вашу жилплощадь и проведет сделки грамотно.
Предлагаем рассмотреть пример успешной сделки от брокера Art Estate Ольги Зарайской.
После длительных просмотров, клиенты Ольги наконец-то выбрали идеальную квартиру, но на пути возникли непредвиденные преграды. Показ на эту квартиру был закрыт. Ольга, используя свои связи, организовала эксклюзивный просмотр. И тут новая проблема - у клиентов нет своих средств. А застройщик предлагает лишь 100% оплату, семейную ипотеку или дорогостоящую рассрочку.
Ольга, выбрав удачный момент, (когда дом ставят на кадастровый учет и оформление ипотеки невозможно) предложила забронировать квартиру и параллельно продать их имеющуюся недвижимость. Квартира была продана за две недели по высокой цене. А цена на новую для клиентов осталась прежней, несмотря на повышение цен у застройщика. Это удалось благодаря связям Ольги.
В итоге, клиенты остались довольны грамотными действиями брокера. Так как купили желаемую недвижимость по цене бронирования, избежав значительных переплат.
Какой можно сделать вывод? Покупка квартиры без личных средств возможна, однако требует подготовки и профессиональной помощи. Использование доступных инструментов и грамотное планирование позволяют достичь цели и приобрести понравившийся вариант.