Пока одни обещают «квартиру к сентябрю», другие тихо выдыхают и сдвигают сроки. И делают это осознанно. Причина? Простая как бетонная плита: продажи упали, долгов стало больше, а эскроу не спасает.
Согласно данным Росстата, в первом квартале 2025 года в стране введено всего 7,3 миллиона квадратных метров жилья в многоквартирных домах. Это на 17,2% меньше, чем за аналогичный период годом ранее. И да, это самый низкий показатель с 2019-го.
Что это значит для отрасли? Мнение застройщика:
Я как человек, который строит не первый десяток лет, скажу честно — это не временный сбой, а системный затык. Почему?
Продажи новостроек резко просели. Люди не торопятся вкладываться в квадратные метры, когда ставки по ипотеке под 16%, а зарплаты не растут. Эскроу-счета не спасают, когда денег нет. А если средств на счету меньше, чем размер долгов по проектному, банк начинает давить.
Ввод дома = долг банку. Чем быстрее сдал — тем быстрее платишь. Вот и сидят застройщики, пересматривают графики, сдвигают финиш подальше.
У нас в отрасли это называют «стратегией торможения». И в этом нет никакой паники — просто реальный расчет и борьба за выживание.
Мнение коллеги по рынку, директора девелоперской группы из Подмосковья:
"Когда экономика буксует, мы не бежим вперед. Мы тянем время, чтобы не угробить маржу. Никому не хочется сдавать объекты в убыток. А банк, извини, своих не ждет."
Теперь что мы имеем:
Покупатели злятся, потому что «обещали в этом году».
Подрядчики ждут, потому что деньги задерживаются.
Проектировщики вешаются, потому что им надо «перерисовать всё в новые сроки».
Строительная отрасль в России сейчас, по факту, в тупике доверия. Люди сомневаются — покупать или не покупать. Застройщики — запускать ли новые объекты. Банк — кому еще давать.
Нам бы сейчас не пилить «точечные меры», а:
1. Снизить ставку по ипотеке до реальной доступности 2. Обнулить НДС на стройматериалы отечественного производства
3. Пересмотреть правила проектного финансирования хотя бы для проектов с высокой стадией готовности
Иначе — нас ждет стагнация, а не рост.