Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин предложил неплодородные сельхозземли вокруг городов использовать под ИЖС. Как к этому относятся девелоперы и существуютли здесь подводные камни, в интервью «Российской газете рассказала руководитель группы компаний BN Ольга Иванова.
В России необходимо создать отдельную государственную программу для поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС). С таким заявлением выступил вице-премьер Марат Хуснуллин на президиуме Госсовета по вопросу развития инфраструктуры для жизни.
Последние годы значительно вырос спрос на индивидуальное жилье, отметил вице-премьер. Дальнейшее развитие ИЖС, по его словам, ограничено отсутствием подготовленных земельных участков, обеспеченных инфраструктурой.
«В то же время у нас много различных пустырей, много земель, которые неэффективно используются. Развитие многих населенных пунктов у нас фактически закрыто. Мы просим более быстрых решений, как можно включить земли сельхозназначения в границы населенных пунктов, если они не ценны. И за счет этого ускорить программу ИЖС — востребованность такая есть. Здесь мы предлагаем ИЖС посмотреть как отдельную программу внутри проекта «Жилье», — сказал Хуснуллин.
Фокус на развитии индивидуального жилищного строительства — шаг своевременный и актуальный, считает руководитель группы компаний BN Ольга Иванова,
ведь как показывает социология, жить семьей в собственном доме мечтает большинство россиян.
При грамотном мастер-планировании застройка ИЖС может стать одним из быстрых путей развития пригородов и в целом повышения качества жизни в регионах. Здесь задача государства и девелоперов сработать вместе. Проекты ИЖС легко масштабировать и запускать, они требуют меньшего времени и инвестиций, чем строительство многоэтажных домов.
В текущих условиях, для строительства зачастую приходится проходить сложный и длительный процесс перевода сельскохозяйственной земли под ИЖС.
Ольга Иванова, руководитель группы компаний BN: «Помимо соответствия земельного участка градостроительным нормам, в некоторых случаях может потребоваться проведение экологической экспертизы для оценки воздействия на окружающую среду. Также участок не должен находиться в зоне с особыми условиями использования, например, охранные, водоохранные зоны и т.д.»
Бюрократические процедуры, включая подготовку документов, согласование с гос. органами, проведение публичных слушаний, также могут занять много месяцев на получение решения о переводе и дальнейшей регистрации в Росреестре, говорит Ольга Иванова. С другой стороны, на рынке известно немало случаев, когда девелоперы продолжают держать землю в с/х статусе, потому что налоговая нагрузка на неё в разы ниже, чем на ИЖС.
При включении неплодородных сельхозземель в границы населенных пунктов строительной индустрии есть что предложить, чтобы вывести ИЖС на новый уровень и дать импульс для создания новых точек роста в регионах.
Ольга Иванова, руководитель группы компаний BN: «Инициатива Марата Шакирзяновича по снижению бюрократических барьеров в данном вопросе является привлекательной для отрасли. Тем не менее, необходимо проработать все нюансы реализации предложенной программы»