Ввод жилья в Осетии: ждать ли существенного пада

Ввод жилья в Осетии: ждать ли существенного пада?

Заявление вице-премьера Марата Хуснуллина о возможном резком снижении объёмов ввода жилья в России к 2027–2028 годам вызывает закономерные опасения и на уровне регионов, включая Северную Осетию. Несмотря на рекордные 100 млн кв. м, планируемые к сдаче в 2025 году, эти объёмы закладывались ещё в 2022–2023-м. Новые проекты стартуют неохотно — мешают высокая ключевая ставка, налоговое давление, стагнация ипотеки и рост числа сделок без участия банков.

Как пишет автор телеграм-канала @m2_vld Георгий Загалов, для Осетии риски выглядят чуть иначе. Региональный рынок более локален и чувствителен к внутреннему спросу. Гипотетически возможны сразу несколько сценариев:

1) Некоторые застройщики могут "затянуть" с вводом в эксплуатацию фактически завершенных проектов чтобы увеличить распроданность (показатели я публиковал ранее – разброс от компании к компании очень высокий).

2) Некоторые застройщики могут начать проектировать типовые дома, взамен проектов классов выше.

3) В рамках квартирографии может измениться структура типовых этажей: увеличится количество малогабаритных квартир (данный "тренд" тоже ранее освещался в данном канале);

4) Часть застройщиков перейдет полностью на неипотечные договора, на рассрочку, чтобы уменьшить отпускную стоимость квадратного метра. В данном случае есть вероятность того, что кардинально ухудшится качество возводимых проектов. Договора рассрочки как правило имеют дедлайны, определенные временем до ввода в эксплуатацию 2-3 года. Размер ежемесячных платежей в таком случае на порядок выше ипотечных платежей. Соответственно, чтобы сделать комфортной величину ежемесячных платежей, застройщик будет вынужден снижать себестоимости продукции, либо своей маржи.